评估案例(1)

2024年3月18日发(作者：奥迪a6混动)

一、速生丰产林评估案例

A国有林场拟转让该林场权属所有面积为2000亩的桉树林，共分为三个小班，

经营类型为速生丰产林，按当地经营惯例，该林种经营过程中不进行间伐作业。

相关林况指标和经济指标如下所示，请计算出该林分的林木资产评估值，要求写

出计算过程公式，评估结果保留至百位即可。

（一）相关林况指标

单位：亩，年，CM，M，株，M

3

，KM

小班号 面积 树种 林龄 龄组 平均胸径

平均

树高

公顷

株数

小班蓄积 运距

注

2022001

2022002

2022003

1000.00 速丰桉 2

600.00 速丰桉 3

400.00 速丰桉 5

幼

中

成

6

11

15

10

15

18

1500

1425

1400

0.00 30

2700.00 50

3600.00 40

（二）相关林业技术指标

桉类该地区营林中，抚育期为前3年（含定植当年），标准参照林分初植密

度为111株／亩，2年龄标准林分平均树高9米，造林成活率不得低于90%，3

年龄标准林分蓄积为3.8立方米／亩；

桉类主伐年龄为5年，该地区主伐时速丰桉类平均亩蓄积为8.5m

3

；

桉类规格材出材率75%，非规格材出材率10%。

（三）营林生产成本

第一年（含整地、挖穴、植苗、施肥、抚育、管护等）为600元／亩

第二、三年 （抚育费＋管护）为180元／亩

第四、五年 管护费（含防火、病虫害防治等）为40元／亩

地租为年付方式支付，为60元／亩·年

（四）木材销售价格：桉类原木统材价为600元／立方米，非规格材统材价为

300元／立方米

（五）木材生产经营成本及税费

1、伐区设计：8元／立方米

2、采造集装成本（含短运费）：80元／立方米

3、木材运输费：1元／立方米·公里

4、育林基金：按销售价格10%计征

5、检疫费：1元／立方米

6、维简费：2元／立方米

7、销售、管理及不可预见费用：按销售价格6%计

（六）木材生产利润：按投资成本的16%计

（七）林业投资收益率：8%

计算过程

（一）重置成本法（2022001）

K

1

（成活率）=1 (1500/15/111=90.09%>90%)

K

2

（树高）=10/9=1.11

E

?

K

?

K

n12

?

?

C

n

i

?

1

i

(1

?

P)

n?i?

1

=1000×1×1.11×（（600＋60）×（1＋8%）^2＋（180+60）×（1＋8%）^1）

=1,142,217元

增加营林利润的计算

=1000×1×1.11×（（600＋60＋108）×（1＋8%）^2＋（180+60＋108）×

（1＋8%）^1）

=1,411,864元

其中：108为以三年桉树林为基础，预测未来净收益折现并扣除营林成本复

利后计算出的净利润，折算成的年利润额。

（二）收获现值法（2022002）

K3（蓄积）=2700/600/3.8=1.18

测算主伐时蓄积量=1.18×8.5×600=6018M

3

主伐时木材收入=6018×75%×600＋6018×10%×300=2888640元

主伐时木材经营成本=2888640×10%+6018×75%×8+6018×(75%+10%)×

80+6018×(75%+10%)×1×50+6018×(75%+10%)×(1+2)+ 2888640×6%

=1178625.3元

主伐时木材经营利润=1178625.3×16%=188580.05元