2024年4月7日发(作者：奥迪a3两厢车价格)
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土地估价实务基础-单项选择
1、因为土地具有（ ）优势，决定了土地使用者为取得土地使用
权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A.价值
B.使用价值
C.区位
D.成本
2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的（ ）因素。
A.繁华度
B.城镇基础设施
C.交通通达度
D.城镇规划
3、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井
用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接
入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企
业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，
在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（ ）。
A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
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C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
4、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（ ），
以初步划定城镇等别。
A.开展城镇土地分等准备工作
B.计算分等对象的综合分值
C.资料整理及定量化
D.验证、调整分等初步结果
5、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、
规模等计算，多采用（ ）中心功能扣除法。
A.高级
B.次级
C.中级
D.低级
6、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行
了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成
改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司
对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以
下分析内容正确的是（ ）(以企业改制评估时的估价期日为基期，
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已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。
A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新
评估价格
B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企
业的期望值要求
C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以
直接使用原估价报告
D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
7、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评
估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，
并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确
定，下列做法不恰当的是（ ）。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为
-4．0%～8．0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数
可根据具体隋况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市
场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
8、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方
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面进行的，其中不包括（ ）。
A.设施类型是否齐备
B.设施水平
C.使用的保证率
D.人均使用率
9、计算土地经济系数不包括（ ）。
A.计算“产量一成本”指数
B.确定指定作物的最高产量一成本指数
C.计算样点指定作物土地经济系数
D.计算等值区土地经济系数
10、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是
（ ）因素。
A.面状
B.线状
C.点状
D.有交叉影响的
11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是
（ ）。
A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
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B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
12、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以
（ ）为主。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率法
D.级差收益测算法
13、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（ ）。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.市场交易价
14、土地等和级的调整和最终定案宜用（ ）。
A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定性与定量相结合
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15、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让
工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出
租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3
栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地
用途确定所做的下列分析中正确的是（ ）。
A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可
设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，
则可设定为商业、工业用途评估
16、土地分等反映的是不同区域层次内（ ）的差异。
A.土地效益
B.土地收益
C.土地质量
D.土地生产力
17、由于政府是最大的地产主，（ ）为建立公平的土地市场、防
止腐败起到了积极作用。
A.基准地价
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