恒大为什么负债那么多,原因是什么

2024年3月22日发(作者：进口圣达菲)

恒大为什么负债那么多,原因是

什么

恒大负债较大的原因是什么？

恒大集团负债规模大的原因主要有以下4个原因：

1、高杠杆发展房地产

恒大集团的主业是房地产开发，在全国280个城市，开发了

1300多个项目。

其规模位居全国房企第二名，在正常销售时期全年销售额峰值

超七千亿。

如此大规模开发，除了恒大自有资金外，多数靠举债融资来支

撑。

到债务爆发时，恒大通过银行贷款、海外发债、恒大财富平

台融资及其他融资，总负债近2万亿。

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2、主业房地产的变化

恒大主业房地产是受政策影响比较大行业，当行业发展变化的

时候，对企业冲击非常大。

2020年以来，房地产政策收紧，恒大受三条红线影响，新增

融资跟不上，出现资金缺口。

再加上其他的调控政策，银行很难把卖出去的房子回款，周

期长，回款变得越来越慢，越来越少。

以前靠借新钱还旧债可以滚下去，当新款借不到时，债务问题

也就爆发了。

3、盲目多元化扩张

恒大除了房地产开发，业务范围很广。

其中有恒大物业，恒大汽车，恒大冰泉，恒大粮油，恒大足

球，恒大健康，恒大童世界，恒腾网络，房车宝等。

这些业务跨度非常大，从汽车，足球，水，影视，健康都涉

足，每一个行业都是大行业，投入大，经营复杂，搞好每一个

行业都不容易。

恒大全部涉足这些行业，前期要进行大量资金投入，但后期经

营情况未知，这么年下来，多数都是亏损。比如恒大冰泉，恒

大足球等，最后都是以亏损收场。

还有恒大，投资600多亿。距离量产还有很长时间，距离盈

利更是遥遥无期。

总之，很多产业的扩张投资，最终拖垮了恒大。

4、企业运营成本高

企业发展好的时候，内部问题被遮盖，大家看到的都是繁荣。

当企业出问题时，很多内部管理问题就暴露了。

恒大也是如此。主业房地产发展势头猛的时候，大规模招

人，高薪，租高档写字楼等。导致企业运营成本居高不下，成

本巨大。

比如恒大足球就是这样，足球的工资上亿。

长此以往，不合理损耗不小。

简而言之，恒大高负债的主要原因就是以上四个因素:高杠

杆，盲目扩张，高运营成本，行业变化导致的高负债，成为目

前的局面。