揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品1亿身价才能看房

2024年4月5日发(作者：08年马自达3图片)

揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房

记者不吝装成夫妻档，终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品，听说平常时节拿不出上

亿资产证明的，连看房都没资格。

老实说，汤臣一品小区看起来没预想的惊艳，外墙乃至有点斑驳，可是一户两梯和内

部装修的确奢华，尽是豪车的停车场更是霸气。

只是想一想那么连年汤臣一品房价才涨了50%，而记者的一般住宅却是上涨了2-3倍，

总算咱们和富豪的财富差距因此缩小了一些——只是有钱任性的富豪们，应该可不能在意

这点。

没有1个亿别来看房

关于汤臣一品的传奇有很多，很多……

传奇中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平

方的环球金融中心绰绰有余；传奇中，那个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、

黄奕。

最近，汤臣一品再上头条，缘故是刚进去的那位股市大佬徐翔。听说，他就住在汤臣

一品，天天步行就能够够到东亚银行大楼里上班。

去汤臣一品看房，一般人是不大敢约的。据中介小哥介绍，看房难易程度跟业主习性

有关，有钱人有的比较open，有的比较谨慎。

比如有人要求眼看资产证明，也确实是看个房必需证明自己是大富翁，有上亿资产，

有购房的实力，从而将专门大一批看着玩的主排除在外。比较开放的，如有业主着急卖房，

只要提早两小时预约，就能够够看。一名中介姐姐说，“今年只带客户来过一次，比起周围

其他小区，那个地址看房的人确实不多。”

看来运气不错！昨天，咱们终于找到个机遇，两人借着看房的名头走进汤臣一品，一

睹豪宅真面目！

保安是个纸老虎

名声在外，可能汤臣的保安也真的以为，大部份游客是没有底气随意进去参观的，因

此大门口几乎是不设防的。咱们几乎没碰到查问，便从花园石桥路上的正门，大摇大摆地

进入到了小区里。

汤臣一品一共4栋楼，其中B、C两栋为住宅，更靠近黄浦江的A栋和D栋那么是作

为酒店式公寓出租。咱们这次参观的，确实是小区B栋的3号楼。

从正门走二三十米，确实是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。沿途的景色，有些

令人失望。除入口处一处一般的喷泉，实在难以称得上有亮点的点缀。

却是玻璃穹顶的大厅，让咱们感慨：“这才是豪宅的样子！”大厅面积在200平方米以

上，有两名治理人员坐镇，还有一个租售中心在忙业务。说明看房来意后，对方未作阻拦。

就如此，咱们俩沿着连接B、C栋楼的长廊，一路走到了座落在B栋的3号楼。一路

上，看着汤臣一品的地板只能直摇头——回廊的大理石地面上时不时能够看到一些破损，

尤其是3号楼玻璃门前的地面上，更是坑坑洼洼，像是在搬家具时的磕碰造成。

回忆起在小区外时，看到这几栋楼的外墙上略显污浊，这物业治理看来不咋地。

两梯一户好任性

一路进到了3号门电梯前，以为可不能有人阻拦了，正感觉汤臣一品安保是纸老虎时，

没有反映的电梯拦住了去路。

汤臣一品的电梯厅内有4部电梯在同时运行，实际上是两梯一户。是的，你没看到，

确实是两梯一户这么任性。

而且，要入电梯，必需过三关：第一要有楼管员同意，接着要楼管员在电梯前的智能

门禁系统刷下掌纹并输入密码，然后才能进入电梯刷卡并按下想去的楼层，再输入密码。

咱们只能去找来治理员开电梯。

一扇门20万，掌纹来开

咱们要去的楼层不高，八楼以下。电梯刚打开，眼前就显现了一个庞大的鞋柜，和一

个摆有装饰品的立柜。

“怎么把公共空间给占了，莫非汤臣一品也有不地道的业主。”“别老土了，这是入户

电梯。”咱们对话时猛然意识到，那个地址其实已是私家门厅。

出得电梯，入户单元门边还有一台门禁系统，需要输入掌纹才能打开。这房门呈赭红

色，工艺考究。但怎么也想不到，光这扇铜门就价值20万元人民币！听说这仍是交房时

的标配。哎，富人的世界穷人真的不懂。

通过玄关以后，咱们俩进入了整个套间的大厅。大厅面积在100平方米左右，正对着

黄浦江。但遗憾的是，由于楼层不高，从阳台看出去只能看到一部份的江景，但被几根缆

线“煞了风光”。

装修就丢进数百万

衡宇的主人并非在家，由保姆带着咱们在室内参观。整套屋子的面积在430平方米，

听说2020年买入时的价钱在3000万元左右，五房两厅四卫。

用业主的话说，这是毛坯房。这点，咱们很意外，上海第一豪宅竟然是毛坯房。呵呵，

转头一想，也合理，富豪们大多挑剔，不管怎么装修，都会被砸了，还不如，让挑剔的主

人们自己弄。

来看看那个主人如何装修的。这套屋子，业主买入后，花费数百万元，将五房改成了

三房，主人卧房是个小套房。

在成效看来，这套房子风格比较简练，整体以淡色为主，屋内也没有太多奢华的硬件

摆设。值得一提的是，两间房都带有超大的阳台，能够一览黄浦江两岸的美景。

没料到厨房窗户这么小

大厅的另一条通道那么是通往厨房区域，通过功能分区，分为储蓄区、存储区、清洗

区、预备区、烹饪/烘烤区。那个地址的设备都是开发商统一提供的，认真观看，都是些世

界顶级品牌，比如Poggen Pohl，Gaggenau，好歹彰显出一些豪宅的内涵。

只是呢，厨房的窗实在小，厨房里很暗。乃至让咱们想到了气窗、老虎窗，或许开发

商不鼓舞主人自己下厨。

厨房的隔壁有个小门，从那里能够5号楼的邻居握个手，5号楼的房型也是一样，确

实是反过来。看来，徐翔、小S、黄奕在那个地址的家也差不多确实是那个格局。

绿化真的不敢点赞

此刻的小区，绿化、环境、会所都是往极致去进展。汤臣一品又怎么样的呢？

绿化真的难以点赞。和进门时的风光一样，小区只有一个水景摆设，外围一圈小树包

围，也就如此了。没有任何能够值得富豪们出来聚会、晒太阳、溜狗的公开场合。乃至南

面一角，还被捡破烂的占据了。

会所的亮点是免费品牌健身。绿化环境一样，想必富豪们只能在小区的会所里健身了，

汤臣一品里有个驻点的威尔士。

业主可免费健身

咱们又议论开了——“确信说要收费办卡的。”“未必。”果然，老板说，只若是业主，

能够不限量办卡、免费利用。若是是租户，能够办五张卡。看来，免费健身的福利仍是不

错的。怪不得，有朋友说，就曾看到那个谁谁谁在里面游泳。

哈哈，汤臣一品还有一个专门的儿童乐园。汤臣一品看来是很为客户们着想的，物业

里布置了两个儿童乐园，一个室内、一个室外。只是，让人惊讶的是，室外乐园竟然是水

泥地。莫非汤臣老板有钱，不怕摔坏了富二代、富三代被天价索赔？

地库简直是豪车展

汤臣一品最大的看点在地下，那里有个永不闭幕的车展。

走到汤臣一品的地下车库，记者就被闪到了，保守估量，90%以上的车都不低于100

万元，入口路虎在那个地址只能算经济型轿车。

粗略看去，劳斯莱斯就有四五台，而且几乎都是万万级别的劳斯莱斯，法拉利也有个

五六台，宾利、玛萨拉蒂有十多台，保时捷、路虎几十台、上百台的样子，即便那些平常

在外面少见的车型，比如迈巴赫、兰博基尼，也能在汤臣一品的地下车库看到。

记者可是下午四点多进去探秘的，车库一半以上的车位空着，想一想若是晚上再来探

秘，想必更多的稀有车型也能在那个地址看到了。就拿劳斯莱斯来讲，那个品牌一年在上

海估量也就卖出几台上，看看汤臣的地下，想必一半的销量都在这儿了。

看到那么多豪车，咱们好兴奋、好兴奋。

真楼王：住一天9000元

探访汤臣一品1个小时绰绰有余，关键过小了，真是没有想到，那个小盘凭借地理位

置在中国房地产业领跑十年。

链家的中介姐姐说：“方才成交了一套汤臣一品的租赁物业，创下上海租金之最。”这

套屋子月租金28万元，算下来，住一天9000元左右，相当于五星级酒店总统套房了吧。

在生意市场上，汤臣一品的每次成交都令人咋舌交，可谓上海一手顶级豪宅总价楼王，

若是要加个期限的话，是十年。

一手市场上，包揽了前五名。按成交价钱来排序，如下：

★2021年6月，汤臣一品成交1207平方米公寓，单价20.3万元，总价2.45亿元。

★2021年4月，成交986平方米公寓，单价23.16万元，总价2.285亿元。

★2021年10月，汤臣一品成交824平方米公寓，单价18.19万元，总价18.19亿元。

★2006年8月，汤臣一品成交979平方米公寓，单价13.27万元，总价1.3亿。

★2020年9月，汤臣一品成交598平方米公寓，单价21.27万元，总价1.2725亿元。

在二手房市场上，汤臣一品也是楼王的胚子。四套屋子都是今年转手的。

6月，汤臣一品一套595平方米的二手房以1.03亿的总价，单价17.35万元的价钱

成交，估量业主的投资收益超过2000万元。同月，汤臣一品还有两套二手房成交，总价

别离9500万元和5925万元，粗略估量投资者的盈利都在万万级别。

汤臣一品在楼王排行中占有压倒性的优势，包揽了一手总价楼王的前五位，和二手总

价楼王的前四位，而且两套总价超过2亿元的一手楼王，是沪上一手住宅市场中仅有的两

套。

迄今为止，该项目已成交了12套亿元以上的豪宅。

物业费每平米10多元

链家的中介小哥说：“至少有十套二手房在挂牌，价钱嘛，看业主心情，有的很高，有

的也就10万/平方米，算还能够。”

只是，谈起汤臣一品的投资价值，咱们不能不吐槽下了，算下投资回报率，乃至不到

50%啊，比周围那些两、三倍涨好的屋子来讲，真是不值得一提。

要说，汤臣一品的物业费其实并非贵，一年7.7万元，算下来一个月每平方米也就10

元多些，在顶级豪宅里属于中游了。