宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

2023年11月30日发(作者：奥迪s6报价2022款价格图片)

宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

一、项目概述

汽车文化旅游小镇（暂名）位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路与环城南 路

交汇处东侧，宿迁国际汽车城商圈内。以此为基础、以特色小镇为发展 契

机，打造融“秀媚山水、人文景观、汽车文化、展示交易、旅游度假、 休

闲娱乐”于一体的苏北小镇。

汽车文化旅游小镇占地约30公顷，总投资逾25亿元，采用“汽车产 业

+”的创新发展模式，促进汽车产业与新经济模式的充分“嫁接、契合、 互

融”，积极推动文化创意、休闲旅游、电子商务、物联网、汽车金融等 新

兴业态发展，构建形成多链条、咼融合的新型产业生态圈，具体分为四 大

功能区：一是结合宿迁国际汽车城，通过汽车文化博览馆、汽车体验园、 汽

车运动营、汽车俱乐部、汽车金融大厦、文化旅游特色街区、检测及综 合

服务区的建设打造汽车小镇的核心区，作为对外服务的主体部份；二是 主

题展示展销区，包括世界名车廊、平行进口展厅、豪车汇、新能源汽车、 特

种汽车、认证二手车，以新车发布、整车展示展销功能为主；三是以汽 配、

用品、改装、美容、维修等为代表的产业区；四是以物联网、ERP电子 网仓、

阿里巴巴商盟为核心的配送服务区。

按照“三年见成效”的总体思路，将坚持政府引导、企业主体、市场 化

运作的原则，积极打造一个产业特色明显、地方文化独特、生态环境优 美、

“产、城、人”三位一体的省内惟一的汽车全业态产业小镇，使之成 为长

三角地区乃至全国汽车产业的新样板、新典范。

项目计划至2022年底，开辟建设面积50万平方，完成固定投资25亿

元，吸引60家世界品牌、1000家业内知名企业、30个创业团队入驻；同 时

可实现年产值50亿元，产生年税收收入1亿元以上，集聚服务、技术、 贸

易、金融、物流、电子商务等方面高级专业人材1000人以上，提供就业 岗

位10000人。

我们分小镇及产业两部份来阐述这个项目：

一、小镇的打造原则：

“特色”，鲜明的特色是打造小镇模式的首要原则，也是小镇的特

质、魅力、生命力的表现；

“文化的原生性、鲜活性”，这是独特的自然风貌、人文文化等社

会性生态元素的组合；

“产业发展相融合”，做好产业规划统筹考虑，保持小镇持久繁荣。

扶持新兴业态发展，构建形成多链条、咼融合的新型产业生态圈，甚 至

结合宿迁的旅游市场（三台山、骆马湖）实际情况，在项目范围内 做

好项目联动：把“房车营地”、“汽车影院”、“非标赛道”、“摄影

基 地”等等拓展起来；

此外，“提供便捷完善的设施服务、彰显传统文化、建设秀媚环

境”也是我们作为保护性开辟小镇的重要元素。

二、产业部份的运营策略

锁定品牌商户、严把招商质量关

通过全国汽车后市场总会、广东省工商联、佛山市企业家联合会、广 东

省汽车用品商会、浙江省汽摩配行业协会等单位，正在积极完成：

1、弓I进世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德国马牌、泰国FINIXX

飞雳士、米其林、普利司通、邓禄普、固特异、固铂、横滨、佳通、3M、 壳

牌、美孚、嘉实多、道达尔、福斯、康普顿、BP、昆仑、长城、统一、 五

福金牛、朗格世明、瑞朗、红鸵鸟、御马、鸿盛原宇森、爱车屋、东莞 雷

鹰、思卡华、佳明、任我行、纽曼、中恒、新科、神行者、万利达、华 峰、

征服者、昂达、动感车夫、凌度、途美等。

2、引进互联网商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中驰车福”、“汽

车超人”、“途虎养车”、“典典养车”、“诸葛修车”、“I保养”、“淘

气云修”、“康众汽配”、“正时汽配”、“京东海拉”、“精米商城”。

3、 .引进全国性连锁品牌6家，包括：“六连横”、“华胜豪车”、“小

拇指”、“领驰汽修”、“迪欧本宝”、“福仕嘉”。

4、 引进汽配用品批发大户77家。（另附名录）

5、 引进二手车大户：北京“优车诚品”

6、 引进知名汽车俱乐部8家，包括：悍马会、越野E族、爱卡、清风 车

影、大陆汽车俱乐部、安吉汽车俱乐部、苏友汽车俱乐部、帕拉丁汽车 俱

乐部。

7、 引进汽车金融、创投资本服务机构3家，包括：广汽汇理汽车金融、

桑坦德消费金融、建信投资。

8、 引进市场联盟4家：包括：金恒德、万品、陈田、广源。

9、 引进全国休闲、餐饮知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避 风

塘、真功夫、味千拉面、同湘会、澳门街、旺角渔村、北海渔村、外婆 家、

海底捞、满记、绿茵阁、俏江南、小南国、迪欧咖啡。

10、 引进精品酒店北京大九。

待完成：（正在商议）

1、 引进二手车大户：上海“车王”、“瓜子二手车”、“273平台”。

2、 引进市场联盟：上海汽配城。

3、 引进五星级酒店：华美达。

4、 引进知名物流配送企业：顺风物流、安东物流。

5、 本地经营户。

三、开辟模式创新及差异化经营

1、定位目标

立足宿迁、依托长三角、辐射苏北，集交易、展示、信息交流、仓储、 配

送、货运以及金融结算、生活配套等服务于一体。环绕此定位，在产品 规

划和业态选择上才干做到适度超前和合理布局。

2、规划布局（附设计文本）

3、开辟模式

在整个建设中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分区域锁定自 营

商户，实现“以销定产”的定制式建设。对项目的开辟节奏把握到位： 先

开辟低密度大规模建设、后大体量多层建造开辟；符合前期资金回收和 经

营旺场与项目整体形象展示。目前已完成60000平方米的销售锁定。

4、 差异化经营

顺应宏观与微观的需求，把相关供应链的体系整合起来，建成为了生产

服 务业的综合型专业市场这种超前的商业模式。在做好传统“展销、发布、

汽配、用品、维修、保养、检测、牌照、保险、金融、物流”等业务的同 时，

大力哺育“新能源”、“工程机械配件”、“专汽配件”、“改装拆 件”、

“电子精品”等业态板块，从而拉长贸易距离及延伸服务深度，形 成苏北

地区独特的市场竟争力。此外，以特色小镇为基础，努力打造好生 态旅游、

汽车运动、休闲娱乐、美食商务等互动元素，最大化的实现“人 流、物流、

现金流”。

5、 投资组合优化

项目以PPP模式进行，投资组合由市城投公司代表政府方、国企为社 会

资本牵头方、中汽全联为运营方,三方联合开辟、建设、运营。最大程 度地

保障了项目的成功。

6、 保障措施得力：资本运作+政策扶持+金融服务

资金运转的成功主要归纳于对资本运作的娴熟，充分发挥资金的价值 最

大化；发挥了资金的杠杆效应，实现股东利益最大化。

政府政策与金融资源：享受政府在工商、税务、重点项目等方面的优

惠政策，政府驻点服务，联席办公；中国工商、农业、中国银行、江苏银 行、

民丰银行进驻为经营者提供各种金融服务。

二、组织机构

公司实行公司董事会领导下的总经理负责。董事会决定公司的重大事

宜，总经理、副总经理由董事会确定聘任，负责执行董事会的各项决议和 日

—

I

丄

总

工

程

师办

常经营管理工作。

丄

招

顶

商

决

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部

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工

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亠

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开

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谁

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施工及竣工计划：

1（129776

本项目开竣工分为：主力店及风情街部份平方米），专业 市

场部份（平方米）和高层部份平方米）。

153045（176912

220222022

、 建设次序：年建主力店及风情街，年底建专业市场部份,

2022

年建高层部份。

3

、 交楼和开业次序：

3.120221220227

主力店及风情街部份：年月份开工建设，年月底 封

顶年“五一”前完成的去化回笼建设金额。估计年

；202280%，202210

月份开业进入试营业阶段。

3.22022912202210

专业市场部份：年月份开工建设，月底封顶；年

前完成的去化，回笼建设金额。估计年月份进入营业阶段。

80%20225

3.32022320225

高层部份：年月份开工建设，年月份封顶并进入 销

售阶段。

投资估算

根据国家概算指标，对本项目进行初步估算。

―、投资估算编制依据

1

、 委托编制可行性研究报告协议书；

2

、 宿迁市规划局关于地块规划设计条件书；

3

、 现状地形图及基础资料；

4

、 其他文件；

5

、 国家有关法律、法规、政策；

6

、 有关部门颁布的工程建设定额标准；

7

、 国家发改委、建设部《建设项目评价方法与参数》第三版；

8

、 《投资项目可行性研究指南》。

二、 项目总投资估算

见城投公司《估算表》

三、 项目销售回款估算

按照本项目开辟方案和营销计划的策划，以及根据项目建设和销 售

进度的初步安排，整个项目的销售周期三年。

各期的销售回款计划为：

202280%，

年〃五一”前完成主力店及风情街部份的去化每平 方均

价为元，回笼建设金额估计万元。

650084440

20221080%6200

年前完成专业市场部份的去化 每平方均价为元，

回笼建设金额估计万元。

94888

20225

年月份高层部份封顶并进入销售阶段。每平方均价为

500088456

元，回笼建设金额估计万元。