设计说明(下载01)

2024年3月14日发(作者：东风本田思域燃动版)

1. 设计总说明

1.1 项目基本情况

项目名称：瑞信中心

项目位置：北京朝阳区

办公室占地：瑞信中心13层及19层（自然层），建筑面积分别约为2040平米

及560平米。

1.2 资料发放及成果提交方法

本项目相关资料，包括瑞信中心办公室所在层的建筑、设备、电专业的施工图。

以上资料将于2006年 月 日_9:00____在本公司发放给乙方，请乙方代表携带

移动硬盘拷贝相关电子资料。

联系部门：产品研发部

联系人： 联系电话：

2. 设计目的及原则

3. 设计依据

4. 设计内容及说明

4.1 设计范围及内容

设计范围包括办公室所在层的全部室内空间，设计内容包含但不限于平面布置设

计、室内装饰、装修设计以及家具、设备、配饰选型指导等。

4.2 设计说明

（1） 设计风格为现代东方风格，要表现出青春、有朝气的气质，积极向上的

态度，同时又具有东方或中华的文化韵味。色彩不宜太凝重，应为轻松活泼；空

间上要有情趣，相对于传统办公空间有与众不同之处。设计上大气中又不失细节，

突出设计感。

（2） 设计中可以根据功能、空间的需要调整非结构墙体。

（3） 方案设计的装修造价成本应不高于1500元/m2，家具、配饰成本应不高

于1500元/m2。

（4） 本设计方案的最终完成分为两个阶段：第一阶段，根据乙方所提供的概

念方案设计成果，进行最终采纳方案的确定；第二阶段，对于所采纳方案，将进

行后续详细方案设计等内容。

（5） 其他有关方案设计的不明之处，乙方可与甲方进行沟通。

设计内容及说明

设计范围及内容

设计范围包括办公室所在层的全部室内空间，设计内容包含但不限于平面布置设计、

室内装饰、装修设计以及家具、设备、配饰选型指导等。

设计说明

1． 计风格为现代东方风格，要表现出青春、有朝气的气质，积极向上的态度，同

时又具有东方或中华的文化韵味。色彩不宜太凝重，应为轻松活泼；空间上要有情

趣，相对于传统办公空间有与众不同之处。设计上大气中又不失细节，突出设计感。

2． 设计中可以根据功能、空间的需要调整非结构墙体。

3． 方案设计的装修造价成本应不高于1500元/m2，家具、配饰成本应不高于1500

元/m2。

4． 本设计方案的最终完成分为两个阶段：第一阶段，根据乙方所提供的概念方案

设计成果，进行最终采纳方案的确定；第二阶段，对于所采纳方案，将进行后续详

细方案设计等内容。

5． 其他有关方案设计的不明之处，乙方可与甲方进行沟通。

设计成果要求

乙方应就本办公室设计，分两阶段编制如下设计成果。对于第一阶段所提成果未能

采纳的情况，无须提交第二阶段成果。

第一阶段：概念方案设计阶段

各项成果应提交文本及电子版两类文件，文本文件不少于2套装订材料，电子文件

刻录成光盘，不少于1套。设计成果包含但不限于以下内容：

（1） 设计分析：用以表明设计人对于方案的构想、思考与评价。此分析应从甲方

的角度出发，分析办公室的各项功能要求与设计方案的关系。

（2） 各功能空间的平面布置图或总平面布置图（其中应含有各类设备、家具及主

要配饰物）。

（3） 包括前台、半开敞空间、“2”号中会议室（具体内容参见本协议附件）、副

总及总监办公室、大会议室、卫生间在内的主要功能空间的效果图（共6～9张）。

（4） 主要材料选用说明：列表说明所选装饰、装修主材的名称、品牌、规格和价

格等信息，并提供各种装饰、装修主材的材料样板（样块）。样板上应标明乙方名称、

所选材料的品牌及规格。

（5） 家具、配饰选用建议书，包括图片和文字说明。

（6） 设计估算书，按不同功能空间分别说明所做设计方案在实施过程中的成本构

成。

（7） 若认为上述成果无法完全表现设计内容，可做地面铺装图、天花布置图和部

分重要立面图以加强表现。

（8） 方案汇报会材料：包括电子版演示文稿以及辅助说明设计思路与意图的文本

或电子版资料。

第二阶段：详细方案设计阶段

各项成果应提交文本及电子版两类文件，文本文件不少于4套装订材料，电子文件

刻录成光盘，不少于1套。所提交成果在第一阶段成果的基础上，应包含但不限于

以下内容。

（1） 设计说明：应包括项目概况、设计依据、设计构思、主材用料表及各专业做

法等内容；

（2） 平面布置图（包括家具、配饰及设备）；

（3） 天花平面图及地面铺装图；

（4） 包括董事长办公室、总经理办公室、副总及总监办公室、各类会议室在内的

各主要空间的装饰装修效果图。

（5） 各墙面立面图及部分剖面图；

（6） 列表说明所选装饰、装修主材的名称、品牌、规格和价格等信息，并提供各

种装饰、装修主材的材料样板（样块）。样板上应标明乙方名称、所选材料的品牌及

规格。

（7） 家具、配饰选用建议书（含卫生间洁具及主要设备），包括图片和文字说明，

注明型号、品牌及价格信息。

（8） 如对原设备专业图纸有改动，如电气、智能、给排水、暖通等，需给出相应

的平面布置图；

（9） 主要节点详图：应包含楼梯、门、过门石、吊顶及各种材料交接处等位置的

详图。

瑞信中心办公室需求分析

根据甲方公司组织机构设计方案及未来发展规划，结合瑞信中心建筑特点，编制本

需求分析报告。

项目概况

（1）项目名称：瑞信中心

（2）项目位置：北京朝阳区长虹桥东200米路北。

（3）办公室占地：瑞信中心第13层及第20层（自然层），建筑面积分别约为2040

平米及560平米。

各独立功能空间需求

独立功能空间需求表

按照不同的功能分区，将公司分为22个功能区域，各功能区域的具体需求参见表1。

表1 各独立功能空间需求表

封闭空间

序号 功能区 数量/人员 使用功能及家具设备要求 尺寸或面积 备注

1 董事长办公室 1个 大班台，4座会客沙发，小型会议桌，书柜,更衣间，液晶电

视。应有自然采光和通风 40~60平米 高档装修

2 专用中会议室 1个/10-15人 固定投影机，遥控投影幕，写字板，液晶电视，视

频采集系统，宜有自然采光和通风。所有座位安排沙发。 高档装修，体现庄重、

时尚、舒适感觉。与1号毗邻，原则上专用。

3 总经理办公室 1个 大班台，4座会客沙发，更衣间，书柜。应有自然采光和通

风 25~35平米 同“1”

4 副总及总监办公室 10个 班台，2座会客沙发，书柜。应有自然采光和通

风。 20~25平米

5 大会议室 1个/40-50人 会议桌容纳40～50人，周边可临时加座。语音系统，

固定投影机，遥控投影幕，写字板，液晶电视。书柜或矮柜，存放会议室常用办公、

商务用品。应有自然采光和通风。

6 中会议室 最少3个/16-20人 固定投影机，遥控投影幕，写字板，液晶电视，视

频采集系统，宜有自然采光和通风。

7 小会议室 6个/6-8人 写字板

8 阅览休闲室 1个/6-8人 书柜或阅读架，书桌，座椅。同时具备饮水、加热功能，

宜有天然采光。

9 吸烟室 3个/3~4人 座椅和茶几，通风量较大。

10 材料展览室 1个 主要用于展览各类材料，如石材、木材、瓷砖等，应有有自然

采光。 25~35平米

11 设备机房 1个 电话交换机，网络交换机，网络服务器，电脑2台（2个固定座

位）。具有较强的通风和制冷能力，气体灭火。 25~35平米 工位与机房宜隔离开。

位置应紧邻大厦管井。

12 公司档案室 1个 密集柜，气体灭火与安防，良好的照明条件。 50~60平米

13 更衣间 2个 男子按80人设计，女子按40人设计。每两人一个柜子，高度约

2.2，宽600，深600。 男、女各一个。其中可分别设置部分公共衣柜。

14 库房（地下） 1个

半开敞空间

序号 功能区 人员 使用功能及家具设备要求 尺寸或面积 备注

15 前台 2人 接待台，沙发等候区，安防功能。 高档装修

16 企业管理中心 13-14人 每个工位尺寸不小于1.8m×1.8m，每人配备书柜

（储物柜）0.5个。每个书柜尺寸为：宽0.9m，高2.2m（或矮柜，视具体位置而定），

深0.45m。部门经理工位的标准应适当高于普通员工工位。 每个中心、每个部门的

人员集中安排，中心之间可以适当分隔。 各中心附近应有小会议室，但不要求每个

中心1个。

企业管理部 4人 办公，每人一个工位。

人力资源部 3人 同上

办公室 7人 同上

17 资产财务中心 22-23人

资产管理部 5-7人 同上

财务部 15-17人 同上

18 项目发展中心 16-18人

项目拓展部 8-10人 同上

发展研究部 6-8人 同上

19 项目管理中心 39-40人

产品研发部 5-6人 同上

前期开发部 2-4人 同上

经济管理部 5-7人 同上

营销管理部 5-6人 同上

客户服务部 3-5人 同上

常营项目部 15人 每个项目部设2个固定工位，另外共设10个流动工位。

东风项目部 10人

20 看图区 1 两张看图桌，图纸存放柜，存放柜（架）可平放A1号图纸。 图纸

柜体积不小于6立米 可以考虑封闭，根据具体位置安排。

21 荣誉室/荣誉走廊 1 设置摆放奖杯、奖牌、照片、画册的位置。

22 其他中心 15-30人 按两中心、4个部门考虑。

说明

1． “自然采光、自然通风”要求的功能空间，如果无法满足，则应设高标准的机

械通风与照明系统。

2． 各会议室应设网络功能，且各会议室之间实现高速联网，视频、音频信号可以

相通。

3． 财务部应与其他部门分隔开。财务部应分为出纳室、会计室两个功能房间，每

个功能房间与外界相邻处要做防盗处理，如使用防盗门、设置摄像头、红外报警等

措施。其中会计室设置15个工位，出纳室设置5个工位。出纳室按“一”字形平

面布置，应设置两个保险柜（宜嵌入墙体中），应设置柜台。

公共空间及其他要求

1． 则上13层设置为工作区，20层设置为会议区，即“5、6、10、21”号功能区

布置在20层，其余布置在13层。

2． 公司办公区与对外接待区尽量分离，财务的出纳室设在接待区。

3． “1~4、12”号功能空间应远离前台。

4． 小会议室可以分散布置，使每个中心附近都有小会议室。大、中会议室内座椅

后的交通过道宽度不宜小于0.8m。

5． “1、3、4”号功能空间前面的走道宽度不宜小于2m，各中心之间的走道及会

议室前的走道宽度不宜小于1.5m，各工位之间的走道宽度不应小于0.8m，书柜/档

案柜前的通道宽度不宜小于1.2m。

6． “1、3”号功能空间宜有前室，并安排办公室人员。

7． 现有办公区中的各功能空间：每20男子配置1个蹲便器、1个小便斗，每10

个女子，配置1个蹲便器。（建议安排男蹲便4~6个，小便斗4~6个；女蹲便4个；

洗手池各2~4个）。男、女卫生间应设置梳妆功能。

8． 每30人应配置1台打印机，打印机可放置在开敞空间中，并靠近负荷中心。

公司办公区总体配置1～2台复印机。打印机及复印机可以布置在开敞空间中，也可

以布置在机房内，但要注意3点：○1复印机的服务半径不要超过50m；○2不要

布置在接待区域内○3要专门设点，且有良好通风，与工位有一定距离。