银行个人贷款前调查报告三篇

2023年12月20日发(作者：奔驰越野车图片大全)

银行个人贷款前调查报告三篇

篇一：银行个人贷款前调查报告

借款人姓名：＿＿＿＿＿＿＿ 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿ 工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿ 经办支行：＿＿＿＿＿＿＿＿

关于某某申请信用贷款的调查报告

借款人某某因购买拖拉机需要，于20XX年某月某日向我行提出了15万元的信用贷款申请，我行于20XX年某年某月对其基本情况及借款用途的进行了实地调查，经调查，该笔业务符合某某银行的有关规定，我们认为可以为借款人发放金额为15万元，期限1年，利率为**‰的信用贷款。

现将借款申请人截止目前的基本情况、资产负债、家庭成员信用等情况的调查结果报告如下：

一、借款申请人情况

***，曾用名：***，男，汉族，今年 岁。身份证号码：

户籍所在地是XXX分局。于20XX年2月毕业于XXX 学院（国际贸易专业），现在XXX 公司工作，工作稳定，月工资20XX元整。借款人为人厚道，讲究诚信，交际面广泛，目前居住于XXX家园。联系电话：XXX.

二、申请人其他家庭成员情况

申请人配偶***，汉族，今年23岁，身份证号码：XXX，户籍所在地XXX派出所。初中学历，现在于XXX有限公司工作，工作稳定，月工资2300元。联系电话：XXX.

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三、借款人家庭财产负债及收入支出情况

（一）、借款人家庭资产情况：

经调查，***家庭总资产65万元。明细如下：***有房产一套，现价值50万元，位于XXX家园3号楼2单元401室，面积110平米。购入时房屋总价款40万元，现价50万元。借款人配偶有起亚K5轿车一辆，于20XX年8月购买，证照齐全，购买时价值19万元，现价值15万元。

（二）借款人家庭负债情况：

经调查，借款人未向任何金融机构及个人借款。故借款人家庭无负债。资产合计65万元，无负债，家庭净资产65万元。

（三）借款人收入情况：

1、工资收入：借款人***月工资收入20XX元，年收入24000元；申请人配偶***月工资2300元，年收入27600元。

2、经营收入：借款人无经营收入。

综上，借款申请人及配偶年收入共51600元。

（四）借款人支出情况：

1、借款人家庭生活消费支出年均2.3万元。

2、借款人家庭教育支出0元。

3、借款人家庭年住房按揭贷款还贷支出0元。 借款人家庭年总支出为2.3万元。 借款人家庭年净收入为28600元。

四、借款人债务详细信息及对外担保情况

经授权，我行通过中国XX银行个人信息基础数据库对***夫妇进行了查询。

***有3张贷记卡，使用状况良好。***有一笔个人住房贷款，贷款合同金额8

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万元，合同期限为10年（240个月），目前贷款余额为6.3万元，余额还款额536元，无逾期。此外，***在XX银行XX支行曾发生3比贷款，目前均已结清，无逾期。 其配偶***无任何贷款记录，夫妻双方均无对外担保。

五、借款原因及还款来源

借款申请人租赁了87亩土地，用于生态农业建设，现急需一辆拖拉机协助耕种。由于已经投入约20万元的资金，暂时资金紧缺，所以借款15万元用于购买拖拉机。 借款申请人及配偶年净收入2.86万元，到期有能力全额归还贷款

六、贷款担保分析

我认为可以将该笔贷款发放为信用贷款，借款人配偶同意与借款人共同承担还本还息义务，并以出具我行认可的保证书。

六、贷款的支付方式

经调查，借款申请人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式，约定在取得贷款后以自主支付方式使用贷款，并向我行通报资金使用情况。

七、贷款风险分析

借款人为人诚实，注重信用，信誉度较高，能重合同守信用，是我行的长期往来客户，一直为我行的健康发展做贡献。我行已经给予借款申请人额度为人命币壹拾伍万元整的授信，期限为20XX年6月5日至20XX年6月4日，授信剩余期限为12个月。 借款人所承包的土地离我行较远，不方便监管，因此我们以建议并督促借款人在我行结算，便于了解资金动态，借款人表示同意。 除此之外，我们要加倍关注其工作状况及变动情况，关注其贷款用途。

九、调查结论

综上，我们认为借款申请人职业前景较好，收入较高，并且信用状况良好，有

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较强的偿债能力，贷款安全性、流动性和效益型良好。我们拟同意在我行授信额度内给予借款人壹拾伍万元整的贷款，期限1年，利率按7.5‰执行。对以上调查情况，我们愿意负调查失实之责，请审查人员审查。

调查人： 20XX年*月*日

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篇二：个人贷款贷前调查报告

借款人姓名

身份证号码

工作单位

经办支行

一、借款人基本情况

应包括以下内容：姓名、性别、民族、年龄、教育程度、身份证号、户籍、现住址、工作单位、工作年限、职务、月收入、人品、个人信用记录（借款、对外担保、是否存在不良记录）、联系方式、配偶及其他家庭成员情况等

二、借款人家庭财产债务及收入支出情况

（一）借款人家庭财产总额 万元，明细如下：

现金： 万元；银行存款： 万元；借出款： 万元；自有房屋： 套，面积 ，价值 万元；自有车辆 台，价值 万元；其他主要财产说明

（二）借款人家庭债务总额 万元，其中：

1.借款人及配偶（财产共有人）银行借款 万元，明细如下：

（1）本人借款情况：借款行： ；借款种类： 贷款；金额： 万元；余额 万元；到期日 ；

（2）配偶（财产共有人）借款情况：借款行： ；借款种类：

贷款；金额： 万元；余额 万元；到期日 ；

2.向他人借款 万元，是否到期，是否归还

3.其他债务情况说明

（三）借款人家庭年收入及支出情况

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1.工资收入、其他收入

2.日常生活消费支出、其他支出

三、借款人及家庭成员对外担保情况 是否存在担保、担保金额

四、贷款用途分析

五、贷款担保分析

保证人或抵（质）押物基本情况、担保能力评价

六、还款来源、还款能力分析

七、贷款风险分析

八、调查结论

对借款人信用的综合评价；对是否发放贷款及贷款金额、期限、利率等的意见

截止日期：

一、收入总额

1、工资收入(包括奖金、津贴、加班费、退休金)

2、兼职收入(包括劳务报酬、稿酬、咨询、中介费)

3、投资收入(包括房租、利息、股息、红利)

4、其他收入

二、支出总额

1、日常生活消费(食品、服饰费)

2、交通费(公交、出租车、存车、汽油、汽车维修、年检、养路费)

3、医疗保健费(医药、保健品、美容、化妆品、健身费)

4、耐用品购置费(购车、家具、家用电器费)

5、旅游娱乐费(旅游费、书报费、视听费、会员费)

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6、投资支出(储蓄、分红.万能.投联险、债券、基金、股票、期货、

外汇、黄金、收藏品、房地产、实业)

7、家庭基础消费(水、电、气、物业、电话、上网费)

8、教育费(保姆、学杂、教材、培训费)

9、保险费(社保、意外伤害险.健康险.寿险、财产险.交强险.车全险)

10、税费(房产税、契税、个人所得税、车船使用税)

11、还贷费(房贷、车贷、投资贷款、助学贷款、 消费贷款)

12、其他支出

三、盈余

(收入总额 - 支出总额 = 盈余)

金 额(元)

备 注

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篇三：个人贷款的调查报告

我行应借款人ⅩⅩ同志的申请，于ⅩⅩ年5月1日至6月1日派出了信贷员

同志对该借款人申请170万元、期限36个月的投资经营贷款进行调查，经分析整理，形成如下调查报告：

一、借款人的基本情况

ⅩⅩ，男，汉族， 年 月 日出生，身份证号为XXX ，户口所在XX镇，现住在XX小区，是发展鞋城（1、2店）的经营业主，主营鞋类和皮具等业务。借款人ⅩⅩ在商业界较有名气，个人从20XX年起就在广州市做服装批发和零售生意，积累了丰富的服装批发和零售经验，20XX年9月在广州市开办了自己的第一家皮鞋超市以来，先后在 等城市开办了四家规模在400m2以上的超市，ⅩⅩ年12月，ⅩⅩ通过公开拍卖的方式，拍买下了广州市商业局所属的发展商场，拍卖价格为351.3万元，计划将该商场装修成中高档鞋类超市，总投资210万元，其中门面装修668989元，超市流动资金1，432，000元，目前已自筹资金40万元，存在资金缺口170万元，向我行申请投资经营贷款170万元，期限3年，用购买的商场作抵押。

借款人自20XX年以来就一直从事服装行业工作，摸索了一条从零售—批发—到建立连锁店发展的路子，通过多年的发展，积累了丰厚的资产和丰富的营销经验，企业进入了良性的发展轨道，其本人也深知创建企业的艰难，深知个人资信的重要，在业务活动中始终坚持以诚实为本，重合同守信用，重做人轻业务的原则，在行业中赢得了较好的声誉。据了解，借款人的原始资本来源于民间和亲友的借贷，从未因借款合同发生借贷纠纷的现象，说明个人的诚信度高，重做人的原则得到了认同，也获得了业内人士的好评。

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二、借款人的经营情况及资金用途。

借款人ⅩⅩ在广州市有二家鞋业连锁店，店名为发展一店和发展二店，拥有经营面积2157.71m2，资产总值8，033，119元，主营鞋类、皮具零售。共有柜台 7 个，经营品种 97 个，从业员工28人， ⅩⅩ年实现主营业务收入14,651,261.00元，利润3,527,756.00元。

根据核查和抽查的结果，我行测算出该借款人的每月月均销售收入约117.48万元左右，毛利润在28.1万元左右 ，和借款人提供的数据基本相符，因此，借款人提供的数据是可以信任的。 借款人的资金用途为：

①计划将购买的门面重新装修，需要支付装修款668，989元，

②发展鞋城超市扩大后须增加流动资金1，431，011元，总计划为210万元，目前，借款人已自筹40万元，尚存在资金缺口170万元，向我行申请人民币投资经营贷款170万元。

三、还款来源分析

借款人ⅩⅩ还款来源主要为：发展鞋店（一、二店）经营利润和收入 。根据借款人所提供的资料显示，该借款人ⅩⅩ年共实现销售收入14，651，261元，利润3，527，756元。为了更准确地测算借款人的收入情况，我行抽查了借款人ⅩⅩ年元月份收入明细日报表，测算出借款人月利润约在281965元，以抽查的利润推算该借款人的年利润约为3，383，580元 ，与借款人提供的数据基本吻合。根据月均还款法计算，170万元贷款，期限36个月，利率5.76‰（上浮20%），每月还款额为52422.69元，年还款额为629，072.28元，占纯收入的18%，可以看出借款人的第一还款来源非常充足，而且现金流量稳定，有能力归还我行贷款。第二还款来源为土地及房产，土地及房产是去年通过公

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开拍卖所得的价值3，513，000元，抵押率48.4%，符合我行信贷政策及投资经营贷款的要求。

四、个人诚实信用记录情况

经我行信贷员调查了解，借款人在工商银行广州支行有贷款一笔，目前余额333913.82元，日前还款正常，按五级分类为正常级。无不良信用记录。

五、综合结论：

综上所述，借款人ⅩⅩ申请的投资经营贷款符合我行信贷政策和国家刺激消费的产业政策，该贷款的发放有利于我行零售消费贷款做大做强，对于稳定我行零售贷款市场份额，发展零售贷款业务有较大的促进作用。借款人XX是一个多年经营零售连锁店的老板，有着雄厚的资金实力和丰富的经验，为人诚实可靠，经营头脑灵活，在我省有4家连锁店，是我市较有实力的企业家之一。借款人第一还款来源真实可靠，第二还款来源抵押足值，变现能力强，有还款保障，因此，同意向XX发放个人投资经营贷款170万元，期限3年，利率5.76‰，采用月均还款法还款，同时办好房产和土地抵押登记及以我行为第一受益人的房屋保险。

调查人签字：ⅩⅩ

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