东风标致4S店搬迁项目设计方案

2024年3月8日发(作者：现代ix35参数配置)

东风标致4S店搬迁项目设计方案

第一章概述

? 1.1 项目名称及建设单位

项目名称：东风标致4S店搬迁项目

项目承建单位：佳驰汽车销售服务

单位负责人：

单位地址：市金台区冠森路南段路西

联系：

? 1. 2 项目可行性研究报告编制单位

编制单位：长安大学工程设计研究院

工程咨询资格等级：甲级

工程咨询资格发证机关：中华人民国发展和改革委员会

工程咨询证书编号：工咨甲

法人代表：

单位地址：市南二环路中段

? 1.3项目概述

项目建设地址选定在市仓区宝虢路南侧,市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻,中间有南环路从会展中心穿过,与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。

项目建设规划占地面积约为15亩左右。项目采取整体规划、统一布局的原则,建成高品位的集汽车展示、销售、服务、维修保养及装璜等一体化的现代化的汽车示店面。

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根据会展中心园区的总体规划布局,综合性一体化规划设计。4S店的结构设计按照功能要求,分为四个功能区合理布局,整体规划设计。汽车展示区：展示区设在4S店正面前段,建筑面积约为1296平方米。展示区设8个新车型旋转展示台,一个可停放40-50辆车的展示区,一个可播放高清投影电视的会议发布区〔平时可做小息区。

销售服务区：销售服务区与展示区一体设计,建筑面积约864平方米。设一个接待咨询服务台,6个半封闭洽谈室和一个VIP接待室。

售后服务区：售后服务区与展示区相对隔断,建筑面积6912平方米。售后服务区设一个整车检测车间,一个保修保养车间,一个装饰装潢车间,一个大修车间,一个零配备件仓库,一个烤漆房。

办公区：办公区设在展示区和售后服务区中间的二层,建筑面积约为864平方米。办公区设一个大会议室,一个会客室,一个资料室,其余为董事长、总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。

该项目为钢结构及钢筋混凝土结构,总投资估算为5000万元。

1.4 项目承建单位概况

佳驰汽车销售服务成立于2003年,是市交通局核准的一类机动车维修企业,公司位于市金台区冠森路南段路西,占地6000平方米,建筑面积3000平方米。

公司自成立以来,在汽车营销、市场开拓、信息反馈、人力资源运用于管理等方面积累了诸多经验。10年来,公司不断拓展营销思路、扩大市场份额、优化资源结构,利用现代化营销手段与技术革新,在汽车产业方面取得了长足发展,形成了坚实的发展基础及网络化发展的2 / 55

格局。凭借全新的服务理念,过硬的产品质量,优良的服务作风,专业的员工队伍,在地区成功树立了诚实守信的企业形象,公司与2009年,与东风标致汽车签订合作协议,成为东风标致公司在地区授权的唯一一家整车销售、维修、售后服务、零部件供应、信息反馈与一体的专业汽车销售服务企业。

公司为客户提供明亮舒适的销售展示大厅,网络化的业务操作流程,现代化的硬件配套设施,使客户从选购车辆、汽车装饰、手续办理、信息反馈、售后维修保养等各个环节,均能享受到优质高效的完善服务。在经营中,公司紧紧抓住品牌优势,重视加强部调控,努力拓展营销思路,寻求更加宽广的市场空间。

公司自2003年成立至今,一贯秉承\"诚信立足,创新致远\"的经营理念和\"以人为本,严细管理\"的工作方针,受到了广大客户的一致好评,提升了代理品牌的知名度,增强了公司的信誉度,为公司的发展赢得了更加广阔的市场空间。

公司财务状况良好。

1.5 可行性研究的依据、围及原则

1．5.1 可行性研究的编制依据

1佳驰汽车销售服务《关于东风标致4S店迁建项目的立项申请》<附件一>

2东风标致4S店东区项目项目建议书<附件二>

3《中华人民国建筑法》<中华人民国国家主席令第91号>

4中华人民国招投标法》<中华人民国国家主席令第21号>

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5《中华人民国环境影响评价法》<中华人民国国家主席令第77号>

6《建设项目经济评价方法与参数》〔教发司[2005]97号

7《国家有关工程可行性研究报告编制办法》

8>《省建设工程工程量清单计价规则》〔2004年

9>《省建筑、装饰工程消耗量定额》〔2006年

10>《省安装工程消耗量定额》〔2006年

1.5.2 可行性研究的围

根据建设单位的委托和有关规定、规的要求,以及该项目建筑设计方案文件,对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证：

1>研究项目建设的必要性及可行性；

2>研究项目建设标准及建设规模；

3>研究项目的方案设计；

4>研究项目的节能和节水方案；

5>研究项目的消防设计方案；

6>研究项目的环境保护方案；

7>研究项目的组织机构和定员；

8>研究项目的投资估算及资金筹措方案；

9>分析项目的经济效益和社会效益；

10>研究项目的实施进度。

1.5.3 可行性研究的原则

1>在建设中根据实际情况,坚持充分利用各种有利条件,兼顾长4 / 55

远,适度超前的原则；

2>坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；

3>本着实用、经济、美观、低碳、环保的原则,考虑设计方案；

4>建设中坚持尽可能采用新材料、新技术,以节约投资降低建设和使用成本；

5>建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。

1.6项目拟建地点、规模与目标

1、项目拟建地点

项目建设地址选定在市仓区宝虢路南侧,市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻,中间有南环路从会展中心穿过,与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总平面图。

2、建设规模

本项目总建筑面积10340㎡,营销楼6840㎡,地下一层,地上一层,局部二层,结构形式为钢结构,综合楼3500㎡,地上六层,结构形式为框架结构,估算总投资为5000万元。

3、建设目标

项目建设规划占地面积约为15亩左右。项目采取整体规划、统一布局的原则,建成高品位的集展示、销售、服务、维修保养及装饰等一体化的现代化的汽车示店面。

4、建设期限

2012.1-2012.12,历时一年。

5 / 55

2012年4月完成项目可行性研究、初步设计、施工图设计等各项前期准备工作。

2012年5月开工建设,争取在2012年12月竣工完成。

1.7 项目投资规模

项目总投资5000万元。其中:建安工程费1276万元、工程设备费474万元、征地费750万元、流动资金2500万元。

1.8 资金来源

固定资产投资2500万元,全部项目承担单位自筹。项目建设完成投入使用时所需流动资金,先由企业自筹1000万元,再向银行借贷1500万元的流动资金贷款。

1.9 技术经济指标〔见下表

项目主要技术经济指标表

序号

1.1

1.2

1.3

1.4

指标名称

技术指标

规划用地

建设面积

建筑高度

建筑层数

容积率

绿地率

经济指标

资源消耗指标

最高日用水量

用电总负荷

空调热负荷

空调冷负荷

3单位

平方米

米

层

％

m/d

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数量

1000

10340

六

900

备注

2.1

2.2

2.3

项目总投资

建安工程费

工程其它费

工程预备费

建设期

万元

月

1.10 问题与建议

通过对本项目的调查和研究,为保证本项目的顺利实施,提出如下建议:

1、项目建设工期紧、投资大,在项目开工建设前,应落实好资金来源,确保该项目如期顺利完成,发挥投资经济效益。

2、该项目符合物流园区总体规划的要求,对加快仓物流园区的建设步伐有重大意义,建议有关部门给予政策扶持,以加快工程实施进度。

第二章项目建设的必要性及可行性

2.1 项目提出的背景

4S店是由欧洲传入中国的,由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系,具有购物环境优美、品牌意识强等优势,4S,是四个英文单词的首写字母,分别代表：整车销售、零配件、售后服务、信息反馈\"四位一体\"的汽车经营方式,它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。

随着全面建设小康社会的逐步实施,人民生活逐步走上富裕,轿车进入家庭已经开始成为现实。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不断增加,道路交通条件逐步改善,家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国的汽车时代悄然来临,并影响着每一个人的生活。

现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡,而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费7 / 55

国,中国的汽车市场逐渐成熟,用户的消费心理也逐渐成熟,用户需求多样化,对产品、服务的要求也越来越高,越来越严格,原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈,我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外,出现了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商<或专卖店>。4S店的出现,恰好能满足用户的各种需求,它可以提供装备精良、整洁干净的维修区,现代化的设备和服务管理,高度职业化的气氛,保养良好的服务设施,充足的零配件供应,迅速及时的跟踪服务体系。通过4S店的服务,可以使用户对品牌产生信赖感,从而扩大汽车的销售量。眼下,随着新车型的出台,4S店还将如雨后春笋般蓬勃增长。

2.2 项目建设的必要性

经济建设发展的需要

改革开放以来,特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲。据中国汽车工业协会统计,09年1至5月,汽车全行业完成工业总产值3723.82亿元,同比增长29.44%：产品销售收入3598.88亿元,同比增长31.05%：利润总额221.90亿元,同比增长51.14%。主要经济指标增长都比较大,实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出。

根据中国汽车工业协会调查数据显示,44.8%的消费者愿意在未来购买10万元～20万元这一级别的汽车,高出愿意选购经济型轿车的5个百分点。业专家指出,在逐渐进入汽车社会的过程中,中级车消费成为主流是一个必然,打造中高档汽车4S店也成为汽车行业的一种发展趋势。

古称\"仓\",位于关中平原\"八百里川\"的西端,是中国西北著名的工业重镇。辖九县三区,总面积1.8万平方公里,人口368万,其中市区人口61万。地处陕、甘、宁、川四省〔区结合部,是连接中原与西北、西南的交通要塞,处于四个对称省会城市、、、的中心位置,是实8 / 55

施西部大开发的前沿。交通四通八达,陇海铁路、宝成铁路、宝中铁路在此交汇,是新欧亚大陆桥上重要的枢纽城市。2011年上半年,全市实现生产总值238亿元,同比增长13.3%。全市财税总收入完成32.9亿元,增长35.7%,全市城镇居民人均可支配收入5500元,增长14.2%；农民人均收入1526.7元,增长17.6%。

随着轿车进入家庭的步伐不断加快,汽车市场的发展潜力与日俱增,特别是私人汽车消费,在未来几年还将会持续高速增长。而市目前的汽车市场规模还不算太大,而且现有的4S店多数档次不高,设备配置低廉且功能单一,有些大品牌的汽车特约销售服务4S店还是空白。这远远不能满足当地消费群体的实际需要,也与蓬勃发展的汽车流通和交易的客观要求不相适应。本项目的建设将为市仓区增添一个集品牌汽车展示、销售、销售、服务、维修保养及装饰等一体化的现代化的汽车示店面。以满足广大群众的消费需求,并且为市和仓区的经济和社会发展做出显著的贡献。

公司业务发展的需要

我公司为东风标致公司在地区授权的唯一一家集整车销售、维修、售后服务、零部件供应、信息反馈与一体的专业汽车销售服务企业。目前,市的东风标致汽车的市场保有量在1400台以上,年销售量在400～500台,产值达8000万元,年上交利税60万元以上。近两年市场销量逐年稳步大幅增长,我公司现有的冠森店已经满足不了厂家和消费者的要求。为此,我公司研究决定将东风标致4S店迁建到仓物流园。迁建4S店面为A级标准化蓝盒子标致店,总投资5000万元,建设周期1年。项目建成达产后,可实现销售收入约1亿元,新增税费100万元,新增就业岗位100个。

2.3 项目建设的可行性

基本条件已具备

仓物流园区经过几年的建设已初具规模,基础设施及相应配套工9 / 55

程也已完成,周围道路的上水、下水、电缆敷设、热力管网工程等均已投入使用,可以满足本工程建设的需要。

项目规划情况

根据仓物流园区的总体规划要求,在会展中心园区规划建设东风标致4S店符合市城市总体规划,满足园区发展要求,园区管委会已初步同意该方案建设。

项目建设其它条件已具备

该项目由佳驰汽车销售服务组织实施并配备相应的工程技术人员进行现场管理,能确保工程顺利实施。设计单位、监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标,选择具有实力、技术力量强、管理水平高的单位,能保证工程项目的质量和进度。

第三章项目建设地点及建设规模

3.1 项目选址

3.1．1建设地点

本项目属于新建工程,建设地点位于市仓区宝虢路南侧,市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻,中间有南环路从会展中心穿过,与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。该项目选址是合理的,具体位置详见总平面图。

2.1.2 建设条件

1工程地质、气象条件

属于暖温带气候区,四季分明,日照充足,气候温和,年平均气温12.30C,一月平均气温-1.30C,七月平均气温26.60C,极端最低气温-15.60C,极端最高气温40.20C,雨量集中在7、8、9三个月。最大积雪深度23cm,冻土深度45cm。全年多东北风,次为西南风。

10 / 55

该项目建设场地其地层为冲积层,属河谷阶地,表层为砂质粘土,土壤种类为亚粘土或亚砂土,地基承载力9-15T/m2。根据钻探资料,在钻孔控制深度,场地土层按层序自上而下为：第一层一耕植土,灰褐色主要由粉质粘土组成,分布在全场地层厚2-3米,层底埋深2-3米。第二层一粗、细砂,黄褐色,干稍湿,松散稍密,本层分布全场地,黄褐色,厚度不甚均匀,层厚1-2米,层底埋深3-4米；第三层一圆砂,黄褐色,湿饱和,稍中密,砂质含量占50-55%,砾石磨圆好,分选性差,级配良好,砾石间以中粗砂充填为主,本层分布全场地,厚度不均匀,层厚1-2米,层底埋深5-6米；第四层一卵石,黄褐色,棕褐色,上部中密,下部密实。

地下水稳定深度3.3.～6.5m,属潜水类型,本场地属于建设有利地段。

2>交通条件以及公用设施

东风标致4S店东区项目位于物流园区,物流园区西距市中心22公里,北距虢镇火车北客站约1公里,南距西宝高速路约2公里。仓现代物流园区,道路四通八达,从市至仓现代物流园区只需20分钟,交通便捷,城市配套设施完善,对以后的工程建设及使用非常有利。

供热情况：东风标致4S店东区项目供热热源是由市政热力管网解决,市政热网位于园区北侧聚源北路。

给水情况：东风标致4S店东区项目给水水源可由园区给水管网解决,现有给水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路上。

排水情况：东风标致4S店东区项目污水和雨水可排至园区污11 / 55

水管网,现有污水管和雨水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路上。

供电情况：项目东风标致4S店东区电源由园区供电中心引来一路电源至渭西北医药物流中心地下室配电室,电缆采用直埋方式引入。

3社会环境条件

东风标致4S店东区项目符合仓现代物流园区规划要求。

根据仓现代物流园区规划要求,东风标致4S店东区项目布局完全符合仓现代物流园区发展需要。随着经济中心东移,市政府行政中心搬迁落成,仓必将成为市新的经济增长点和发展后劲十足的热土,这对佳驰汽车销售服务战略性发展起到积极的推动作用。

? 3.2 建设规模及容