2024年4月6日发(作者：品牌轮胎排名前十名)
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2016年下半年商业与办公去库方案
一、方案背景
结合金碧天誉天地楼交付使用，高层住宅交房在即，翠屏小学的开工建设，
预计有望今年9月可实现交付使用的契机，根据集团制定3年商业去库战略，加
快去化商业的发展战略目标，以租售结合为手段，通过招商运营管理，提升商业
物业价值增值，同时融合灵活付款方式等政策，吸引市场关注，促进销售，特拟
本方案。本方案商业包括：商铺、写字楼、商场、天地楼。
1.金碧金湖销售库存
金碧天誉商业库存（B区）
物业
类型
总销售面积
（㎡）
11329.25
总套数未售套累计未售面积
（套）
41
数
36
（㎡）
10031.85
单价 货值 备注
沿街天地楼(2#、3#、
5#)
内街天地楼（1#、4#、
6500 65207025
其中不包
含8#和11#
抵工程款
29套，面积
8001.2
6#、7#、9#、10#、12#、
28807.28
13#、14#、15#）
内街底商（16#~24#）
二至五层商场
（16#~24#）
写字楼
地下车位
合计
6783.28
115 86 21993.05 4200 92370810
126 71 4293.73 6200 26621126
33390.05
13122.42
46393
32
126
1200
32
126
1200
33390.05
13122.42
46393
3200
3500
100000
106848160
45928470
120000000
139825.28 1640 1551 129224.1 456975591
金湖城项目商铺销售汇总表
物业
类型
B区沿街底商
B区2至5层商铺
A区底商
总销售面积（㎡） 总套数（套） 未售套数
6480.89
20836.91
2730.99
47
190
61
46.00
190.00
51.00
未售面积
6309.93
20836.91
2327.58
预估单价
10000.00
3200.00
8000.00
货值
63099300.00
66678112.00
18620640.00
备注
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地下车位A、B区
合计
60760
90808.79
1519
1817
1519
1806
60760
90234.42
100000
151900000
300298052.00
二、组建专职商业销售兼招商精英团队
1、人员架构
商业销售兼招商
专员（待定）
商业销售兼招商
专员（待定）
商业销售兼招商
专员（待定）
商业销售兼招商
专员（待定）
商业销售兼招商
专员（待定）
销售副总1名（范华珍）
销售副经理1名（莫丽欢）
商业销售兼招商副经理1名（待定）
商业销售兼招商主管1名（待定）
2、各岗位待遇
岗位
商业销售兼招
商副经理级
二级主管
一级主管
主任级
置业顾问
底薪待遇 话费补贴
5000元/月
4500元/月
3500元/月
3000元/月
2500元/月
250元/月
250元/月
200元/月
200元/月
200元/月
考核目标
下半年商业销售业绩为全公司第一名
连续三个月销售冠军（个人下半年内
累计销售业绩在2000万以上）
备注
其他享
受公司
连续三个月销售2套以上（含两套）
员工同
等待遇
连续两个月销售2套以上（含两套）
每月完成底线1套销售任务
3、月度置业顾问考核晋升制度
1）、新建团队置业顾问均享受责任底薪2500元/月，完成底线1套商铺销
售任务，完成不了的底薪下调为2000元/月，享有相对应岗位的话费补贴，其余
享受公司其他同等待遇。
2）、置业顾问在连续两个月商铺、天地楼销售业绩在2套以上（含2套），
次月则晋升为主任级置业顾问，并享受主任级置业顾问的待遇底薪提升为3000
元/月，其它待遇同上。
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