2023年12月29日发(作者：法拉利轿跑)

特别策划楼市５大较量　杭州主城区商品房成交统计表　“　ｌ　：－，景　时间　单周成交量ｌｇ）成交均价ｆ　＾制　单周成交量｛　）　成交均价　砰　｝　＆１０Ｌ＿ｓ１６　１４０　２２９４４　２７７　１９２２０　５３—５９　４２４　２５４Ｏ９　２６８　１８６９７　４２６－５２　３１２　：　２０３１８　３２８　２１１９９　４１　＿４２５　５１Ｏ　１９４１５　２９２　２１７９Ｏ　４１　２＿４．１８　１８６３　２０Ｏ７８　１０６７　２０４４１　４５－＿４．１１　１４９６　２０Ｏ１１　１１ｇ３　２０４３８　３２９＿４４　１１９４　１９７８３　１２３０　１９９１７　“新国卜条”出台的４月ｌ７日，战了商品房成　交量明显的分水岭　不过．虽然商品房战交量大幅下降，但在全　圈范围内看，房价却数月未见明显下滑。市场陷　入了“胶着”的多方博弈状态。　中围房地产业协会副会长朱中一于６月１８Ｈ　表示，一一系列楼市调控政策出食后，目前我国房　地产市场　进入　望期，并且还将延续…段时　闻　、　勒住‘僦缰’的野马　在国际金融危机发生以后的这轮中国经济探　底回升中，房地产业作为“救命稻草”发挥了巨　大的作用。如今经济回暖之后，政府会不会“过　河拆桥”，放弃“旁地产业”这驾动力“马　车”？　在过去几年，房地产行业一直是中国经济增　长的重要支撑点，以至于地方政府患　“房地产　依赖症”。不过，中国经济原有的增长模式逐渐　走到了一‘个极限。那么，未来中国经济的增长靠　什么？它的发展动能在哪里？　未来中国经济的增长，显然需要产业结构转　型，需要寻找新的增长点。产业结构的调整和经　济增长模式的转变往往需要很长的时问。日本整　个经济结构的调整用了ｌＯ年的时问，美国发展模　式的转变也用了差不多ｌＯ年的时问，如果我们用　六年的时问能够让经济顿利转型就桕当成功　了。　当然，长痛不如短痛。与其扬汤止沸，不如　痛下决心釜底拙薪，主动剔除房地产业带来的隐　忧，给经济结构转型注入新的动力。如此看来，　对房地产业的宏观调控，不啻于是对中国经济增　０４６《浙商》２３＂４ＥＳＨＡＮＧ　ＭＡＧＡＺＩＮＥ　２０１０　７　长的一　次主动的“刮骨疗伤”。为了明天中国经　济增长没有“长痛”，只能今天主动承担“短　痛”。　在“新国十条”出台不到一个月，国务院颁　布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意　见》。安信证券发布宏观研究报告认为，《意　见》的公布…方面可以改善企业对经济前景的预　期，抵消房地产政策连续加码对投资、消费决策　的“溢出”影响；另一方面可以引导民间资本进　入此前的“禁区”，既从源头上疏导了投机需　求，叉可以在一定程度上抵消房地产投资及地产　榴关行业投资潜在的回落风险。房地产市场调控　政策与民间投资促进政策紧锣密鼓地先后出台，　可谓一张～　弛。中国经济未来的增长动能，也来　自于制度的变革。在不远的将来，制度红利将逐　渐取代人Ｕ红利，越来越多地为中国经济的增长　作出贡献。　著名私募基金管理人、上海重阳投资萤事长　李旭利认为，在过去五六年的时间里，通胀主要　体现为房产价格的上涨和资产价格的上涨。在未　来，我们会看到通胀主要体现为ＣＰ［的　涨，而不　会体现在房产价格与资产价格的ｔ涨。即使不去　打Ｅ爱，房地产行业确实也走到尽头了，房地产价　格不太可能出现大幅度的上涨。　李旭利分析道，其最根本的原因在于我们没　有再更多的贸易盈余了，所以我们的货币不会出　现像过去那样相对于ＧＤＰ的数量超发的状况。即　便政府不调控，未来几年房价也涨不到哪儿去　了。这意味着，支撑房地产市场火爆的根基已经　动摇，房地产业不可能也不允许继续像“脱缰”　的野马那样狂飙了。　但是，出＝Ｆ对世界经济二次探底的担忧，从　高层到草根，很多人又开始猜测，房地产这驾　“马车”的缰绳真的可以松开吗？房地产商与消　费者，到底谁能成为“猪坚强”？房地产投资，　该选择高门槛高利润的东部？还是低利润低风险　的中西部？房地产企业做大之后，机会更大还是　风险更大？房地产市场的供需，到底是“僧”多　还是“粥”多？　在楼市的江湖，这场“较量”正在进行，这　场“较量”还将会持续。圄　

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