最新判例!以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

最新判例！以疫情为不可抗?要求解除租赁合同，怎么判？

?邦：这个春节，新冠肺炎疫情打乱了?家的?活节奏，?些合同纠纷也逐渐显现。2?15?，宁波海曙法院通过移动

微法院，办结两起因新冠肺炎疫情引发的租赁合同纠纷。因为疫情的防控影响了合同履?租赁合同能解除吗?我们来以

案释法吧……

案例?

原告是?名?约车司机，被告是某车辆租赁公司，原、被告双?于2019年11?签订了《车辆租赁合同》，约定租赁期

限为1年，租?为每?3000元。

原告于2020年2?15?诉?海曙法院，称因新冠肺炎疫情影响，宁波市政府采取?区封闭政策，该情形构成不可抗?，

要求解除双?之间的租赁合同，并要求被告退还押?9400元。

被告原定于2?20?复?，希望与原告继续履?合同，表?若2?20?正常复?，愿意减免10?租?；若2?20?未如期

复?，则愿意与原告再次协商租?减免事宜。

经法官调解，原告最终接受被告的?案，同意继续履?合同，并愿意与被告共同承担因疫情影响减少的租?损失，于当

天下午3点申请撤回起诉。

案例?

原告孙某是宁波市海曙区某楼盘?间公寓的房主，被告王某是?约房经营者。2018年11?，孙某将房屋租赁给被告王

某?作?约房。双?约定房屋租赁期间为5年，租??付?式为押?付三，每?租?2750元。

2019年11?24?，被告按期?付了3个?的房租。随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春

节订单并全额退款，2020年1?底，其曾与原告协商租?减免事宜，原告未及时回复。2?2?，涉案房屋所在的楼房采

取全封闭式管理，不允许外来?员进?。被告认为案涉房屋已?法正常使?，符合不可抗?情形，要求与原告解除合

同。

原告于2020年2?5?联系被告，表?愿意减免半个?房租，后期租?减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合

同。

原告于是在2?15?向海曙法院提交诉状，诉称原、被告双?之间的合同长达5年，此次新冠肺炎疫情影响不?以影响合

同的继续履?，被告解除合同系违约?为，要求被告?付10000元违约?。

经过调解，当天下午5点，双?通过移动微法院达成了调解协议，解除合同，被告同意?付2750元违约?，且不要求原

告退还尚未到期的租?，但因其?在外地，?法前往宁波腾退涉案房屋，希望原告给予其?定腾退时间。原告也答应等

房屋封闭措施解除后再?腾退房屋。

法官说法

该两起案件均是承租?以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗?为由要求解除合同引发的纠纷。所以，我们需要了解，新冠

肺炎疫情防控措施作为不可抗?是否构成合同解除事由。

1、什么是不可抗?？

《民法总则》第?百??条第?款规定：“不可抗?，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况” 。

2、本次新冠肺炎疫情是否构成不可抗?？

当前我国发?了新冠肺炎疫情，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履?合同的当事?来说，属于不能预

具体到上述两起案件，新冠肺炎疫情防控措施对该两起案件合同履?产?了?定的影响，但该影响尚未达到令合同?的