2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A

2023年12月15日发(作者：11万落地最热销十款车)

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案

单选题（共40题）

1、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】 C

2、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（ ）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则

【答案】 A

3、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线

【答案】 A 4、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】 A

5、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记

【答案】 A

6、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】 B

7、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.127

B.158

C.189

D.315

【答案】 C

8、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】 A

9、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】 A

10、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性

【答案】 D

11、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。

A.64

B.96 C.160

D.224

【答案】 C

12、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（ ）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积

【答案】 D

13、国有土地所有权由( )代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】 A

14、下列不属于物业管理特征的是（ ）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化

【答案】 C 15、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房

【答案】 D

16、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务

【答案】 B

17、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】 B

18、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。 A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务

【答案】 B

19、（ ）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源

【答案】 D

20、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为

100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000

元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800

【答案】 A

21、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（ ）。

A.人身保险

B.责任保险

C.财产损失保险

D.信用保证保险

【答案】 B

22、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（ ）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动

【答案】 B

23、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

【答案】 D 24、下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权

【答案】 A

25、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括

1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会

【答案】 D

26、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（ ）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】 D 27、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】 D

28、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

【答案】 A

29、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应

【答案】 B

30、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。 A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积

【答案】 A

31、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 C

32、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【答案】 D

33、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90 B.91

C.93

D.95

【答案】 C

34、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】 C

35、华某受让一套面积150 ㎡的二手住房，需缴纳的税是( )。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】 A

36、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性 D.垄断性

【答案】 B

37、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

【答案】 D

38、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

【答案】 B

39、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。

A.30％

B.40％ C.50％

D.100％

【答案】 B

40、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

【答案】 A

多选题（共20题）

1、三级资质的房地产估价机构不得从事（ ）等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

【答案】 AD

2、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.主合同

B.从合同

C.非典型合同

D.单务合同

【答案】 AB

3、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【答案】 AD

4、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

A.有15 名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70％

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％

E.股东中有3 名以上专职注册房地产估价师

【答案】 CD

5、不计入房屋面积的有( )。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，

C.与房屋室内相通的伸缩缝

D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E

房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 ABD

6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书

B.建筑工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

【答案】 BCD

7、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】 AB 8、传统城镇住房制度的特点包括（ ）

A.无偿

B.低租金

C.无期限

D.有期限

E.有偿

【答案】 ABC

9、下列选项中属于完全竞争市场特征的有（ ）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.产品不同质

C.资源完全自由流动

D.信息完全

E.厂商之间具有相互依存性

【答案】 ACD

10、不动产登记薄记载的内容包括（）。

A.自然状况

B.权属状况

C.权利限制

D.提示事项

E.不动产市场价值

【答案】 ABCD 11、抗日民主根据地是认真贯彻和实现中国共产党全面抗战路线、坚持抗战和争取胜利的坚强阵地，中国共产党高度重视抗日民主根据地的政治建设，其主要举措有（ ）。

A.在少数民族聚居地区试行民族区域自治

B.各级抗日民主政权机构领导人通过人民选举产生

C.实行工农兵代表大会制度

D.抗日民主政府在工作人员分配上实行“三三制”原则

【答案】 ABD

12、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（ ）。

A.全部房价款

B.自买受人付款之日起的利息

C.违约金

D.差旅交通补偿

E.精神损失

【答案】 ABC

13、房地产经纪人享有的权利包括（ ）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.为委托人保守商业秘密

C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

D.要求委托人提供与交易有关的资料

E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 【答案】 ACD

14、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程形象控制

E.工程报表控制

【答案】 ABC

15、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（A.项目合理规模

B.功能分区

C.建设地点

D.工程变更

E.设计方案评价

【答案】 ABCD

16、法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。A.森林

B.矿藏

C.水流

D.山岭

）。 E.荒地

【答案】 AD

17、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ ）。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税依据

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下人防设施免税

【答案】 ACD

18、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（ ）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

B.私有住宅转让后不用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.根据城市规划土地使用权应当出让的

E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的

【答案】 AC

19、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（ ）。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税 D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房，减半征收个人所得税

【答案】 ABC

20、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有( )。

A.全距

B.众数

C.标准差

D.平均差

E.变异系数

【答案】 ACD