2024年3月12日发(作者：福克斯两厢2021款新车)

广东商学院答题纸(格式二)

课程 资产评估

20 13 - 20 14

学年第

1

学期

评阅人 _______________________

成绩 ________________

评语:

资产评估案例分析

——东风汽车企业价值市场法评估

摘要：资产评估在我国作为行业己经走过了

I

?儿年的时间，并作为?个独立的专业化市场中介服务 行业

得到了社会的认可。在这

I

?几年里，从全盘套用国外理论到逐步借鉴国外经验形成我国自己的 资产评

估理论体系，从而为资产评估在我国的健康发展打卜?了坚实的基础。随着我国经济的发展， 资产评估

涉及的理论越来越广，内容越来越丰富。本文讲首先介绍资产评估的理论框架，再以实际 案例进行评

估分析。

一、资产评估理论框架

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规，根据特定

IJ

的,遵循评估原则，依照相关程序,

选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产 算的行为。资产评估

基木理论框架结构的基木内容主要包括：

(1)

资产评估木质是资产评估基本理论框架的逻辑起点，它受环境因素影响，同时乂对环境具有 反作

用。

反作用。

（

2）

资产评估的功能是资产评估在特定经济行为下在特定环境发挥作用的能力受制于资产评估的 本

质。

（

3）

资产评估假设是由资产评估本质决定的，是对环境中的不确定因素的推断或假定。

（

4）

资产评估目标也来源于资产评估木质特征，以资产评估假设为前提，反映了环境的要求，同 时

又影响若环境。

（

5）

资产评估原则是资产评估目标实现的保证，是为实现目标对资产评估工作提出的 般要求， 是

连接评估理论和评估实务的桥梁。

（6）

资产评估规范处于资产评估基本理论结构的底层，它与评估实践紧密联系，是资产评估行为 的

准则。

评估时通常需要收集人星的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效 的评

估结论。所用的评估方法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小羞别。 评估时

从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适宜发挥作用的范 也选用好评

估方法，将有利于提高资产评估的质鼠和效率，免除评估方法选用不当形成的风险。资 产评估方法有以

下三种：

（

1

） 成本法

成本法是通过估算被评估资产的重国成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将車 置成

本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

重置成本法既可用于评估资产的市场价值，也可用于评估资产的非市场价值，包括有限市场资 产、

专用资产以及以非产权变动为

IJ

的的评估。但是，成本法注乘从成木耗费的角度评估资产价值, 而某些

资产的价值主要是由效用决定的，而非成木耗用，如企业整体资产，所以并非所用评估对象 都适合采用

重置成本法。

在使用帝置成木法进行评估之前，我们需要先了解重:置成木的含义及其计星。资产的重置成本 简

单地说就足资产的现行再取得成木，?般可以分为更原重賈成木与更新重国成本。复原重盘成木 是指采

用与被评估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被 评估资产相

同的全新资产所发生的费用：更新重置成木是采用新型材料，并根据现代建筑或制造标 准、新型设计、

规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同功能的全新资产所发生的成木。 需要注总的是，在计

算垂置成本时，如果同时拥有计算更新乘置成本和复原隶置成木的资料，应选 择计算更新重置成本。重

置成本的计算方法有多种：

A.

重置核算法

電置成木二直接成本+间接成本

B.

功能系数法

2

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