2024年4月5日发(作者：凯迪拉克新款多少钱)

2020

年二级建造师《建筑工程管理与实务》

2A320025 施工合同变更与索赔

【考点提示】选择题、案例题

1．变更估价原则【了解】

2．变更估价程序【掌握】

3．在工程过程中常见的索赔证据【了解】

4．施工索赔的计算方法【掌握】

5．不可抗力【掌握】

一、合同变更

（2）变更权

发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得

发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对

工程的任何部分进行变更。

涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规

模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。

（3）变更程序

（4）变更估价

1）变更估价原则【了解】

除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理:

①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化

幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与

利润构成的原则，由合同当事人按照约定原则确定变更工作的单价。

【提示】变更估价原则：有相同的按相同，无相同的参类似；工程量变15%或无相同类似的约定。

2)变更估价程序【掌握】

①承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。

②监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估

价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。

③发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异

议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

④因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

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【例题·案例节选】【一建2017】

【背景资料】

某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算25000.00万元，建筑面积21000㎡；钢筋混凝土框架-

剪力墙结构，地下2层，层高4.5m，地上18层，层高3.6m。采取工程总承包交钥匙方式对外公开招

标，招标范围为工程至交付使用全过程。经公开招投标，A工程总承包单位中标。A单位对工程施工

等工程内容进行了招标。

A工程总承包单位审查结算资料时，发现B施工单位提供的部分索赔资料不完整，如：原图纸设

计室外回填土为2：8灰土，实际施工时变更为级配砂石，B施工单位仅仅提供了一份设计变更单，要

求B施工单位补充相关资料。

【问题】

5．A工程总承包单位的费用变更控制程序有哪些?

【参考答案】

5．A工程总承包单位的费用变更控制程序有：

①B施工单位收到设计变更14天内提出变更费用申请报告；

②监理单位收到变更费用申请报告7天内审核完毕；

③建设单位在收到施工单位设计变更费用申请报告14内进行答复，未答复视为默认。

二、工程签证

工程签证，一般指在施工合同履行过程中，承发包双方根据原合同约定原则或行业惯例，双方代

表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明（业界一般以技术核定单和业务联系单

的形式体现）。

相当于就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。

由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝工，业主只负责停窝工人工费补偿标准而不是当地

造价部门颁布的工资标准，只负责租赁费或摊销费而不是机械台班费。

费用类型 内容

增加工作内容 按照计日工费计算

人工费

停工损失费和工作效率降低的损失费 按窝工费计算

因窝工引起——施工企业自有 按照机械折旧费计算

设备费

因窝工引起——外部租赁 按照设备租赁费计算

【经典例题·案例节选】

【背景资料】

某办公楼工程,地下2层，地上10层，总建筑面积27000㎡，现浇钢筋混凝土框架结构，建设单

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