2023年12月21日发(作者：15万左右的suv买什么车好)
2018
年北京二手房税费新政策（附详细计算方式）
二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房 地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市 进行交易的房产。下面为你讲解
2018
年北京二手房税费新 政策
,二手房税费的计算方式。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的
1%（面积在
90
平米以下并且是首套 房的可以缴纳
1%，面积在
90平以上
144
平以下缴纳
1.5%， 面积在
144
平米以上的需要缴纳
4%）
2、营业税：房产证未满
5
年的交
5.6%，产证满五年可以免 交营业税。
3、个人所得税，
1%（房产证满
5
年并且是唯一住房的可以免 除）
4、交易费：
3
元
/平方米
（但是一般需要买房人把双方的交易 费都交了，也就是
6
元每平米
）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在
200
元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套 房。
1
契税计算公式 首套
90
平米以下：
契税二合同价X
1%
首套
90
平米至
140
平米：
契税=合同价X
1.5%
140
平米以上或者两套：
契税=合同价X
3%
2
个人所得税计算公式
个人住房满
5
年且为唯一住房转让免征个税。
个税
=（原购买价
-现售价
）X
20%
3
营业税计算公式
满
2
年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收（大于144 m2）:
营业税
=（合同价
-原购房价
）X
5.6%
不满
2
年：
营业税=合同价X
5.6%
4
城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税X
7%
5
教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税X
3%
6
综合地价款计算公式
满
5
年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价X
10%
7
土地增值税计算公式 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系
数。按照四级超率累进税率进行征收：
土地增值税
8
房地产交易手续费计算公式
二手房住宅：
房地产交易手续费=6
X建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费=8
X建筑面积
9
印花税计算公式 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额X
0.05%
其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业 税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦 的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中 所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税 费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、 个人所得税……统统一目了然。
二手房优点 首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，
新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差， 远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成
为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边
配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重 要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋 存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情 况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样 更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有 害物质，
而二手房经过几年的使用， 有害物质基本已经挥发， 从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房 的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁 公告范围的房屋就千万不能买。
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北京市地税局相关负责人表示，通过网络平台流程优化，可 将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。同时，纳 税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点，实现二手 房交易缴税的全市通办。
“通过网络预审，可大幅减少纳税 人的前台等候时间， 单笔业务的办理时间目前基本不超过 分钟，一般六七分钟即可完成” 。北京市地税10
局财产和行为 税处处长刘文龙告诉北青报记者， “个人存量房交易税
收征 管系统”平台面向二手房交易纳税人，包括买卖双方，可用 于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。纳税 人通过客户端提交信息后，网络预审的时间将不超过
5
个工 作日。审核通过后，纳税人可获得短信通知。不仅如此，买 卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息， 避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。同时，纳 税人可根据自身需要，在客户端提供的全市近
70
个缴税网 点中预约任意一个办理点，完成缴税开票，实现跨区通办。
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