2022年资产评估师《资产评估实务(一)》试题(网友回忆版)

2023年11月29日发(作者：欧拉黑猫电动汽车最新款2020款)

2022年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）

[单选题]1.采用市场法评估某不动产，评估对象各项比较因素指数均为1（江南

博哥）00，可比实例A的区位因素指数为101，实物状况指数为105，权益状况

指数为102，若不考虑其他因素影响，可比实例A的价格综合修正系数为()。

A.0.9245

B.1.0267

C.1.0817

D.0.9740

参考答案：A

参考解析：可比实例A的价格综合修正系数＝100/101×100/105×100/102＝

0.9245

[单选题]2.采用市场法评估已上市交易债券，关于评估值确定，正确的是()。

A.以评估基准日前20个交易日的收盘价平均值计算评估值

B.以评估基准日前、后各10个交易日的收盘价平均值计算评估值

C.以历史成本作为评估值

D.以评估基准日的收盘价计算评估值

参考答案：D

参考解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对

此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日的收盘价确定

评估值。

[单选题]3.采用收益法评估不动产时，有租约限制的，关于租约期内租金确定

的说法，正确的是()。

A.通常按正常客观的租金

B.通常按租约的租金

C.通常按历史平均的租金

D.通常按历史的最高租金

参考答案：B

参考解析：运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用

租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告

中恰当披露租约情况。

[单选题]4.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估，关于鉴

定和鉴定复核的说法，错误的是()。

A.应采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定

B.存疑样品，由双方共同认可的第三方机构进行样品鉴定

C.对已有鉴定机构出具的鉴定、分级结论的评估对象，无需进行复核

D.有损鉴定，需征得所有权人或委托人的书面许可

参考答案：C

参考解析：珠宝评估专业人员对已有鉴定机构出具鉴定、分级结论的评估对

象，应当进行必要的实物鉴定、分级，并对已有鉴定、分级结论进行复核。

[单选题]5.关于机器设备评估对象和范围的说法，错误的是()。

A.某数控机床安装了专用的控制软件，软件不能纳入该设备的评估范围

B.对已安装机器设备评估，其本体、设备基础和附属设施等都可以根据评估目

的的情况对应纳入评估范围

C.一条生产线可以作为机器设备组合进行评估

D.船舶可以作为评估对象

参考答案：A

参考解析：评估人员在明确评估对象与范围是，应该与委托人确认：①对于已

安装的在用设备，是否包含设备基础、附属设施等。②是否包括操作软件、技

术数据和专利等无形资产。

[单选题]6.关于应收款项评估本质的说法，正确的是()

A.是对账面余额的重新估计

B.是对款项可回收金额的判断

C.是对以往坏账损失的核实

D.是对坏账准备的确认

参考答案：B

参考解析：应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价

值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值

现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

[单选题]7.某公司2015年10月购买一辆上海生产的别克GL8车，车型为2015

款2.4L豪华商务尊享版，截至评估基准日2021年12月31日，该车已行驶

85000公里，音响已损坏需要修理，采用直接比较法评估，下列较为合适的参照

物是()。

A.别克GL8，2015款2.4L豪华商务尊享版，2015年10月购买，已行驶

87000，音响完好

B.别克GL8，2018款18T豪华版，2018年10月购买，已行驶85000公里，音响

损坏

C.奥德赛，2015款2.4L豪华版，2015年10月购买，已行驶85000公里，音响

损坏

D.别克GL8，2015款2.4L豪华商务尊享版，2018年10月购买，已行驶58000

公里，音响损坏

参考答案：A

参考解析：参照物的选择，考虑可比性以及差异的可修正性。B选项款式和排量

不同，C选项车型不一样，修正难度相对比较大，所以B、C都不是最优参照

物。A和D选项的差异，A与可比对象的差异主要在音响和行驶里程方面，D与

被评估对象主要在购买时间和行驶里程方面。A选项音响的影响容易修正，因为

修理费比较容易确定，而且行驶里程差异较小为2000公里；D选项购买时间不

同，本身可能存在车辆质量的差异，而且行驶里程差异较大为29000公里；所

以选项A是最合适的参照物。

[单选题]8.下列机器设备重置成本构成中，不属于直接成本的是()。

A.运杂费

B.保险费

C.安装费

D.设备本体重置成本

参考答案：B

参考解析：直接成本包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费和其他

合理成本。保险费、管理费、设计费和工程监理费等属于间接费用。

[单选题]9.下列预算绩效管理对第三方服务的要求中，错误的是()。

A.要具有专业能力

B.要随时与被评价单位交流评价结果

C.要具有客观公正性

D.要保持独立性

参考答案：B

参考解析：委托第三方参与预算绩效管理，应做到以下几点：要保持独立性；

要具有专业能力；要具有客观公正性；服务成果要具有实用性；要严格遵守职

业道德规范。所以B不正确。

[单选题]10.选用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件通常不包括()。

A.未来建造成本可以预测

B.未来预期收益所承担的风险可以预测并用货币计算

C.未来收益可以预测并用货币计算

D.未来获利年限可以预测

参考答案：A

参考解析：选用收益法评估，需要确定收益期限、折现率和收益期，选项A不

属于收益法的参数。

[多选题]1.不动产评估中，常用术语“五通一平”的内容包括()。

A.排水

B.燃气

C.供热

D.供水

E.通信

参考答案：ADE

参考解析：三通一平：通水、通电、通路及场地平整。五通一平：通路、通

电、通信、供水、排水及场地平整，七通一平还包括燃气和供热，所以ADE正

的有()。

A.交易时点

B.交易动机

C.交易数量

D.交易背景

E.交易方式

参考答案：BCDE

参考解析：选项A交易时点是时间因素，选项A错误。设备的交易因素是指交

易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售

价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的购买价

格一般要低于单台购买。所以BCD正确。教材原文在交易因素中，没有涉及交

易方式，但应该也是交易因素的内容，所以E也正确。

[多选题]3.某汽车生产用模具设计使用寿命为30万次，截至评估基准日已使用

12万次，由于汽车行业竞争激烈，该模具对应的相关车型再生产8万辆就不再

生产，故该模具只能再使用8万次，若该模具的更新重置成本为80万元，运营

成本基本无变化，下列计算结果中，正确的有()。

A.综合成新率为60%

B.经济性贬值为26.67万元

C.功能性贬值为零

D.实体性贬值为32万元

E.评估值为48万元

参考答案：BCD

参考解析：行业竞争激烈，属于外部因素，导致经济性贬值，该模具比设计使

用次数减少了10万次（30万次-12万次-8万次），经济性贬值率=（30-12-8）

/30=1/3；经济性贬值额=80×1/3=26.67（万元），选项B正确。更新重置成本

不需要考虑第一种功能性贬值，“运营成本基本无变化”说明无第二种功能性

贬值，所以功能性贬值为零，选项C正确。实体性贬值率=12/30=40%；实体性

贬值额=40%×80=32（万元），选项D正确。贬值额=32+26.67=58.67（万

元），评估值=80-58.67=21.33（万元），综合成新率=21.33÷80=26.67%，所

以选项A、E错误。

[问答题]1.某资产评估机构接受委托对一拟转让林木资产进行评估。评估人员

对委托人提供的资料进行核实，对评估的林木资产进行了调查，结果为：拟转

让林木资产为幼龄林，林木小班面积为20公顷，林分年龄（n）为3，株数保存

率（r）为88%，该林地所在地区规定的造林成活率（R）为80%，树高调整系数

（K2）为0.92。评估人员收集到了相对完整的营林成本费用资料，未收集到相

关交易案例信息。确定采用重置成本法进行评估。

之后，评估人员调查了该地区相同林分的造林投资，林地租金，管护费等相关

投资成本费用资料。分别为：该地区评估基准日第一年造林投资为5000元/公

顷，第二、第三年造林投资均为2000元/公顷，年投资收益率10%，林地年租金

为1000元/公顷，从第一年起每年的管护费用为500元/公顷。根据上述资料，

不考虑其他因素影响，按要求简答，计算下列问题。

问题1查看本题相关其他小题

简述幼龄林价值评估中，林木核查的主要内容。

参考解析：幼龄林（含未成林造林地）应核查的主要项目有起源、树种组成、

林龄（造林时间、苗龄）、造林成活率、造林保存率、单位面积株数、平均胸

径、平均树高、蓄积量、林木生长状态、病虫害发生及自然灾害损失状况、立

地等级、地利条件等。