建筑工程包工价格表

2024年1月16日发(作者：酷路泽2020款价格及图片)

建筑工程包工价格表

2021年建筑工程包工价格表修正版，包含建筑工程清包工价格、房地产建筑成本、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量、普通多层住宅楼施工预算经济指标、施工功效和基础数据。

建筑工程清包工价格：

由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供参考。模板价格为22-45元/平方米（粘灰面），砼价格为45-50元/立方，钢筋价格为600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元，砌筑价格为90-150元/立方，抹灰价格为10-18元/平方米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆），面砖粘贴价格为包工墙面在35到45元/平方米，地面28元/平方米（修正），室内地面砖价格为28元/平方米（600*600），踢脚线价格为12元/米，室内墙砖价格为30元/平方米（包括倒角），楼梯间石材价格为45元/平方米，踏步板磨边价格为16元/米，石膏板吊顶价格为26元/平棚，铝扣板吊项价格为35元/平方米，蹲台隔断价格为180-360元/蹭位，大白乳胶漆价格为16元/平方米，外墙砖价格为65元/平方米，外墙干挂蘑菇石价格为90元/平方

米，屋面挂瓦价格为43元/平方米，水暖价格为22元/平方米（建筑面积），住宅电气照明部分价格为23-26元/平方米（修正），架子工价格为一般挑架15到19元/平方米，爬架13到16元/平方米，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元/实搭面积（修正）。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）：

桩基工程（如有）价格为70~100元/平方米，钢筋价格为40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米，砼价格为0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米，砌体工程价格为60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低），抹灰工程价格为25~40元/平方米，外墙工程（包括保温）价格为50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米），室内水电安装工程（含消防）价格为60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些），屋面工程价格为15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）。

门窗工程（不包括进户门）的每平方米建筑面积门窗面积约为0.25至0.5平方米。这个价格与设计的档次以及是否高档有很大关系，高档的比例较大。造价在90至300元/平方米之间，一般为90至150元/平方米，如果采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米。

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程的造价在30至150元/平方米之间，这个价格与小区的档次高低有很大关系，档次越高，造价越高。

地下室（如果有）的造价会增加40至100元/平方米。多层含量较高，高层含量较低。

电梯工程（如果有）的造价在40至200元/平方米之间，这个价格与电梯的档次、电梯设置的多少以及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米。

人工费的价格在130至200元/平方米之间。

室外配套工程的价格在30至300元/平方米之间，一般约为70至100元/平方米。

模板、支撑、脚手架工程的成本在70至150元/平方米之间。

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等的价格约为总造价的5至8%。这个价格约为60至90元/平方米。

临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）的价格在30至50元/平方米之间。

检测、试验、手续、交通、交际等费用的价格在10至30元/平方米之间。

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为以上各项之和的10%。这个价格在90至180元/平方米之间。

上交国家各种税费的价格为总造价的3.3至3.5%。这个价格在33至70元/平方米之间，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000至2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500至1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000至元/平方米超高档装修（拎包入住）。

设计费（含前期设计概念期间费用）的价格在15至100元/平方米之间。

监理费的价格在3至30元/平方米之间。

广告、策划、销售代理费一般在30至200元/平方米之间，高者可达500元/平方米以上。

土地费是房价的重要组成部分，不同城市的土地费标准也不同。在二线城市老郊区地带，土地费一般为70~100万/亩，容积率为1.0~2.0，折算房价为525~1500元/平方米；而在市区中心地带，土地费一般为200万元/亩，折算房价为

1500~3000元/平方米；核心区域的土地费更高，甚至可达300万元/亩以上。三线城市和县城的土地费相对较低，一般为100~500元/平方米，但也有高达2000元/平方米以上的情况。土地税费和前期费一般为土地费的15%左右，不同地区标准不同。

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房的建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层和高层普通商品房的建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。开发商的开发品质也有一定关系，一味压价可能会影响品质。民营开发商比___开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

墙体的砖用量也是房屋建造中需要考虑的因素。12墙一个平方需要64块标准砖，18墙一个平方需要96块标准砖，24墙一个平方需要128块标准砖，37墙一个平方需为192块标准砖，49墙一个平方需为256块标准砖。空心24墙一个平方需要80多块标准砖。

建筑工程的包工价格也是影响房价的因素之一。根据2021年的建筑工程包工价格表，不同类型的多层住宅建筑所需的混凝土用量和钢筋用量也不同。例如，多层砌体住宅的钢筋用量为30KG/m2，混凝土用量为0.3~0.33m3/m2；多层框架的钢筋用量为38~42KG/m2，混凝土用量为0.33~0.35m3/m2；小高层11~12层的钢筋用量为50~52KG/m2，混凝土用量为0.35m3/m2；高层17~18层的钢筋用量为54~60KG/m2，混凝土用量为0.36m3/m2；高层30层H=94米的钢筋用量为65~75KG/m2，混凝土用量为0.42~0.47m3/m2.

高层酒店式公寓共有28层，高度为90米。钢筋的密度在65-70KG/m2之间，混凝土的用量为0.38-0.42m3/m2.

别墅的混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。以上数据是按照抗震7度区规则结构设计的。

根据2021建筑工程包工价格表，普通多层住宅楼的室外门窗（不包括单元门和防盗门）面积占建筑面积的0.20-0.24.模板面积占建筑面积的2.2左右，室外抹灰面积占建筑面积的0.4左右，室内抹灰面积占建筑面积的3.8.

施工功效方面，一个抹灰工一天可以抹灰35平米，一个砖工一天可以砌红砖1000-1800块或砌空心砖800-1000块。瓷砖的砌墙面积为15平米。刮大白的速度为第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（已修正）。

根据2021建筑工程包工价格表的基础数据，混凝土的重量为2500KG/m3，钢筋每延米的重量为0.*d*d，干砂子的重量为1500KG/m3，湿砂的重量为1700KG/m3，石子的重量为2200KG/m3.每立方米的红砖数量约为525块（分墙厚），每立方米的空心砖数量约为175块。筛选一立方干净砂需要1.3立方普通砂。

另外，对于一般多层砌体住宅，钢筋的密度为25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2.室外抹灰面积占建

筑面积的0.5-0.7，模板面积占建筑面积的1.3-2.2，根据现浇板的数量和柱密度的变化而有所不同。一个砖工一天可以砌240砖墙1000-1800块，370或500墙2000-3000块。钢筋混凝土的重量为2200KG/m3，素混凝土的重量为2100KG/m3.工程石子的重量为1800KG/m3.钢筋的重量与直径（半径）的平方成正比，公式为G=0.617*D*D/100，每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0..常用的钢筋重量为φ6=0.222Kg、φ6.5=0.26kg、φ8=0.395kg、φ10=0.617kg、φ12=0.888kg、Φ14=1.21kg、Φ16=1.58kg、Φ18=2.0kg、Φ24=2.47kg、Φ22=2.98kg、Φ25=3.85kg、Φ28=4.837kg等。

钢筋重量计算公式：

钢筋直径在Φ12及以下和Φ28及以上时，小数点后应取三位数；在Φ14至Φ25时，小数点后应取二位数。以下是各直径钢筋的理论重量：

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg