单磊磊:绿色宜居社区

2023年11月28日发(作者：福特mustang野马)

单磊磊：绿色宜居社区--中国房地产行

业的发展之路

1998年房改至2019年，中国房地产行业为城市就业、财政、住房、商业发

展、基础设施和公共服务、人居环境改善等各方面提供了重要支撑。过去二十多

年，中国城市化率由33.35%增长到59.58%，城市人口由4.2亿增长到8.3亿，

前期房地产市场快速增长、房价攀升与历史人口出生高峰、经济增长高峰密切相

关。但随着我国人口出生率降低，人口增长率和城镇人口增长率双双走低、GDP

增长速率放缓，我国房地产市场调控政策导向逐步清晰，即以“房住不炒”为主

基调，下一个阶段的房地产行业重点是支持刚性和改善性住房需求，解决好新市

民、青年人等住房问题。

“住房是一种特殊商品，既有消费属性，又有投资属性，”金科房产集团副

总裁，浙赣区域董事长单磊磊先生分享说：“我们国家那种只看地段，只看价格

的时代已经过去了，现在买房的主力是70-80后的改善型需求，我们服务的是有

绿色环保理念，注重健康生活品质的一代人。因此绿色宜居社区必然是我们房地

产行业的转型之路。” 今天我们有幸采访到了这位专注绿色节能住宅建设和运

营二十余年的房地产大佬，给我们重点分析一下他心目中的理想绿色宜居社区都

有哪些特点。

所谓绿色建筑，简单来说就是能够达到节能减排目的建筑物，具体是指在全

寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适用和高效的使用空间，

最大限度地实现人与自然和谐共生的高性能民用建筑。目前国内外的绿色建筑设

计和建造朱要从以下三个方面来达到：

第一，采用节能、低碳的材料。单磊磊先生表示从20余年前开始担任房地

产项目高管以来，他从建筑材料的采购把关，只使用节能、低碳、环保的绿色建

筑材料,并根据绿建国标的比例选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材。

单磊磊制定了对建材供应商的选定和考核建立了一整套严格的系统流程，对建材

批次的验收有记录、有留样、可追溯。

第二，建筑节能技术的运用，如通风、照明、水循环利用、空调等。金科集

团拥有多个适用技术专利《建筑用窗式防霾通风系统》、《一种绿色建筑屋顶节

水系统》、《一种循环式污水处理进化处理设备》，单磊磊先生个人也已申请

《一种绿色建筑室内通风机构》和《一种绿色建筑保温玻璃幕墙》等在建筑智能

化的通风控制技术和保温技术专利，这些技术和专利都已经应用在住宅建造中，

卓有成效地减低了建筑的总能量消耗。单磊磊先生介绍说，住宅内和小区中不同

的区域对于空气质量和冷暖温度的要求范围都是不一样的，除了在设计的最初都

要有所考量，还要安排后续运维的数据检测，这样才能做到在宜居小区的长期运

维中真正做到节能减耗。

单磊磊先生认为在建筑工程中采用专业的绿色建筑软件系统对施工人员、设

备进行合理的组织与配置，从而达到更高的效率。他拥有十余个软件著作，和朗

的占比和权重是最大的，比其他五个象限多一倍的分数，这说明国家在节能减耗

方面是下了很大决心的。”

单磊磊先生凭借自己和集团平台在绿色节能方面的技术和科技优势，各地的

分公司无一例外地取得了绿色建筑的星级认证，建造的楼盘项目也都在当地以

“绿色、宜居”的超一流标准取得良好的经济效益和社会效益。2022年，中国国

际绿色金融与绿色低碳建筑论坛发布《2022中国绿色低碳地产指数TOP30报告》，

金科凭借在绿色科技、绿色建造、绿色运营等领域的积极探索和卓越表现，再次

跻身行业前列。

绿色节能是国际大趋势，各国技术优势,市场需求, 立法力度各不相同, 因

此加强国际交流乃大势所趋。国际上，有很多知名企业都致力于智能化建筑技术

和绿色化改造技术的研究和应用。例如，美国的特斯拉（Tesla）、谷歌

（Google）、苹果（Apple）、微软（Microsoft）等科技巨头都有相应的智能化

建筑产品或项目。此外，国际上还有许多专门从事绿色化改造和节能环保方面的

企业，如英国的BRE集团、德国的Passivhaus等。单磊磊先生表示作为成功的

中国企业更有必要走出国门加强交流, 用先进的绿色宜居社区的建造和运营技术

去配套国内客户海外发展，并拓展海外市场。