万顷沙保税港及交通枢纽规划落地,恒大南沙首盘成广深两地焦点

2023年12月8日发(作者：野马蝰蛇)

万顷沙保税港及交通枢纽规划落地，恒大南沙首盘成广深两地焦点

近日话题性较强的除了黄埔巨无霸盘中央城外，南沙也出了一个巨无霸全新盘恒大阳光半岛，而且该项目自7月18日开

放实景园林示范区后，现场热闹景象犹如节假日景区，在广州新盘中备受瞩目。

广州恒大阳光半岛是恒大集团2019年在万顷沙保税港加工制造业区块拿下的两宗海景地块，也是恒大集团在南沙的第一

个住宅项目。该项目占地约23万㎡，建面约65万㎡，容积率2.74，包含南北两个地块，共规划50栋住宅，5022户，为

巨无霸大盘。

广州恒大阳光半岛主要卖点是深中通道、地铁18号线首发站及海景资源，目标客户为广深两地购房者。该盘能引起高关

注度除了中介的努力之外，项目本身如何？楼主下面为您揭开。进入专题前，各位读者可以先回顾上期的文章：恒大阳

光半岛入驻广州南沙自贸区，比深圳更近前海？

区位地段

广州恒大阳光半岛位于南沙万新大道和红莲路交汇处，属于万顷沙保税港加工制造业区块。

万顷沙保税港加工制造业区块将打造新能源汽车及其零部件制造、检验检测、保税物流加工、装备进出口贸易等产业功

能为一体的智能网联汽车产业园。万顷沙智能网联汽车产业园规划建设10平方公里，园区建设总投资超1000亿元的恒

大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线、广汽蔚来研发基地以及芯聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等

重点项目，将推动形成第三代半导体与新能源汽车协同创新的产业生态，打造千亿级新能源智能网联汽车城。

广州恒大阳光半岛所处的地理位置，在《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》交通规划战略枢纽布局上，

位于“南沙极”的南沙站（万顷沙）板块。南沙站枢纽（万顷沙）被定位为粤港澳大湾区中心枢纽，高品质一体化服务城

市综合体，珠三角城际网重要枢纽站点。虽然该规划属于远期规划，但还是吸引了一大波珠三角购房者的关注。

项目靠近万新大道和在建中的红莲大桥，临近深中通道南沙支线，该支线也是项目导流深圳客的主要通道。据楼主了

解，深中通道是连接深圳市和中山市的建设中大桥，为国家高速公路网深圳——岑溪高速公路的组成部分。该通道东起

深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门枢纽，全长24千米，设计时速100公里/小时，计划2024年建成通车。南沙是

深中通道与广州的连接地，一桥可以直达深圳宝安，所以该项目的广告语“比深圳更近前海”由此而来。

区位地图（近景）

区位地图（远景）

俯瞰视角

生活配套

广州恒大阳光半岛自身配建18班幼儿园和30班小学，约3.1万㎡商业综合体，以后业主的教育与购物只能靠自身配套解

决，在小区内基本可以解决生活问题。除了自身配套之外，小区周边基本没有生活配套，可以用荒凉来比喻。

虽然现成的生活配套寥寥无几，但大饼蓝图在徐徐展开，2019年7月，南沙区政府公布南沙枢纽配套用地的详细规划，

规划188公顷的超大居住和绿化用地，将建造一系列的配套设施：包括省中医南沙医院、中山大学附属第一医院南沙分

院，8所学校，7所幼儿园，体育馆、博物馆、公园等也会在未来落户万顷沙。未来蓝图已描绘好，准业主们需要的是时

间。

项目与地铁18号线首末站万顷沙站直线距离约4公里，2021年开通后，业主未来通过18号线到广州城区，必须靠公交车

接驳或自驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城还是需要一定的时间，不是很方便。规划中的地铁15号线，

是南沙区内大环线，将串联起万顷沙、金洲、蕉门、明珠湾、南沙港等区内重要板块，未来如果该线路落地建成，将有

利于业主“环游”南沙区。一个只有产业，交通配套存在于建设中或规划中的板块，毕竟价格决定了产品，不要抱太多的

奢求，但梦想还是要有的，万一实现了呢？

奢求，但梦想还是要有的，万一实现了呢？

广州恒大阳光半岛效果图

小区环境

万顷沙目前已形成了美的工业园、珠江科技园、珠江啤酒厂、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能网联汽车

产业园、大湾区精准医学产业基地等产业集群，万顷沙除了建设中及规划中的厂房，还有大片的农业用地。广州恒大阳

光半岛总占地面积约23万㎡，总建筑面积约65万㎡，项目东北边是13公里绵长海岸线，与深圳前海直线距离36公里，

业主们吹着带点咸味的海风，远眺深圳前海的说法只能从心感受了。

值得一提的是，恒大集团经过多年的开发建设，形成了独有的欧式园林风格及相应标准，该项目小区内配置了17万㎡欧

式园林喷泉双湖景，这些倒是吸引了一些喜欢欧式建筑风格的购房者们。物业公司则是拥有国家一级资质的金碧物业，

优质的服务或许能赢得业主们的赞许。

园林效果图

建设中的红莲大桥

户型设计

广州恒大阳光半岛共有50栋高层住宅，共5022户，涵盖约72-117㎡精装两房至四房。首次开售楼栋中，17-1和17-2拥

有最好景观，东北方向一线海景，望龙穴水道，西南望小区中心湖，高层视野非常开阔。户型采用2梯4户，均为竖厅设

计，1、4号房为99㎡三房两厅两卫，2、3号房为117㎡四房两厅两卫。景观及居住性在首开楼栋中属于最好的户型。

小区东南侧的楼栋是2梯6户设计，以刚需户型为主，建筑面积在72-98㎡之间，为两房两厅一卫和三房两厅两卫，目标

客户应该是刚需客及投资客。

下面选了17及18栋的户型给大家看看。

楼主总结

广州恒大阳光半岛所处的地理位置，一个是万顷沙保税港加工制造业区块，另一个是南沙站（万顷沙）板块。万顷沙保

税港将打造新能源汽车及其零部件制造、检验检测、保税物流加工、装备进出口贸易等产业功能为一体的智能网联汽车

产业园。南沙站枢纽（万顷沙）则被定位为粤港澳大湾区中心枢纽，高品质一体化服务城市综合体，珠三角城际网重要

枢纽站点。从规划上看，项目所处区位是产业与交通枢纽的结合，未来发展空间巨大。

该项目如何吸引深圳客户？第一是看交通，深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，为国家高速公路网深圳——岑溪高

速公路的组成部分。第二是看购房政策，根据广州市南沙区人才购房政策，在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一

的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：具

有本科及以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技术职务

的执业资格。

广州恒大阳光半岛

广州恒大阳光半岛与地铁18号线首末站万顷沙站直线距离约4公里，2021年开通后，业主未来通过18号线到广州城区，广州恒大阳光半岛与地铁18号线首末站万顷沙站直线距离约4公里，2021年开通后，业主未来通过18号线到广州城区，

必须靠公交车接驳或自驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城还是需要一定的时间，不是很方便。项目自身

配建18班幼儿园和30班小学，约3.1万㎡商业综合体，以后业主的教育与购物只能靠自身配套解决，在小区内基本可以

解决生活问题。除了自身配套之外，小区周边基本没有生活配套，可以用荒凉来比喻。

项目首推11栋，货量充足，建面约72-117㎡二至四房，产品设计采用270°大面宽景观阳台设计。假如项目走亲民路

线，价格在2万元/㎡左右，凭着南沙在粤港澳大湾区的区位优势，将吸引一波广深刚需及投资客在万顷沙落脚。