皇冠假日酒店BAS及BMS系统招标文件

2023年11月28日发(作者：k2为什么叫死亡之车)

xxxxxxxxxx皇冠假日酒店

BAS及BMS系统

技

术

招

标

书

xxxxxx房地产开发

名目

投标须知

1.1

投标人须知

〔一〕关于投标方的资格要求

1、投标方要求为同时具有：

品牌厂家的授权许可；

具有安防产品生产、销售许可证的企业法人资格公司；同时在广深地区具有

良好的侍候能力和财务状况，投标单位注册资金不低于100万元。

注重：产品采购数量，以工程实际建设需要数量为准！

2、投标方必须由法定代表人或其托付代理人〔具有法定代表人签署的授权

书〕参加投标、开标仪式，在评标过程中随时同意评委就投标文件内容提出的质

询，并予以解答。

3、投标方必须提供要紧产品的生产厂商供货确认函。

4、投标方所提供的安防产品须具有公安部正常技术防范产品生产登记证或省

市以上公安部门核发的正常技术产品销售许可证。

5、投标方应提供近两年曾在担负的2个或以上类似工程名目及规模和证实材

料。

〔二〕关于投标文件

1、本技术文件为深圳龙岗皇冠假日酒店楼宇机电操纵系统工程招标文件的组

成局限，包括系统工程设备的内容、性能要求、技术规格、条款、资料及有关文

件。

2、投标人必须按照招标技术文件中各条款和招标图的要求，做出实质性的应

答，应答内容应包括对招标文件技术条款的响应程度，如优于、符合、有偏差或

不符合，要紧设备技术性能、参数和配置，以及对相关内容的具体讲明。

3、任何原因此性偏差都必须列进?技术性能偏差表?。业主有权拒尽任何不按

本招标技术文件要求的投标文件，中标后投标人在合同谈判中的任何偏差都不得

超越此偏差表中已被招标人确认的范围。

4、为制止不合格产品出现在本工程名目中，投标技术文件中应该提供要紧产

品的厂家授权书。

5、除非特别讲明，投标人在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、配件

等均视为包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含设备运输、包装、税金、

深圳到货的费用，投标人提交的报价文件必须包括构成工程所有根基单元的单价、

报价依据和计算方法。

6、投标人要明确承诺对投标内容所涉及的专利担负责任，并负责保卫业主的

利益不受任何损害。一切由于文字、商标和技术专利等侵权引起的 诉讼、裁决和

费用均与业主无关。投标内容所涉及的有关专利费和其它相关费用纳进总报价并

加以讲明。

7、本招标文件提出的是最低限度的技术要求，并未 所有的技术要求及细节，

凡招标文件中未提及，但属于本招标系统正常运行所必需的组成局限，除特别注

明外，均包括在投标内容的范围内。投标人应保证其提供的设计、成套设备和附

加技术及侍候、安装调试具有先进性、完整性及可靠性。

8、招标人维持在正式签订合同时，变动所购设备或材料数量的权利。

〔三〕投标技术文件组成

投标方应认真阅读招标文件的所有内容，且按招标文件的 格式提交完整的技

*指定送选设备样板〔见设备需求表，如无可缺省〕

投标技术文件应包括：

*设备生产许可证及检测报告或认证报告

*设备性能特征

*设备的具体技术数据

*设备的制造、安装及检验标准

*设备拆装、维修、检测所需特别工具、仪器仪表清单〔如无，可缺省〕

*系统图、原理图〔需明确标明系统组成所用线材〕

*设备明细表清单〔格式见设备需求表〕

*售后侍候承诺书：应包括：设备质保期、提供完善的系统维护及软件升级侍

候。

*提供专业治理人员的培训和非专业使用人员的培训及培训谋划等。

1.2

定义及解释

1、系统集成：指将建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一

起，以实现信息综合、资源共享和联动操纵。

2、通信接口：指实现系统或设备互相通信所需的硬件设备和接口软件

。

1.3

型要求。

质量保证

1、投标人所提供产品的质量、测试手段及方法都应符合国际、国内最新公布的标准和典

2、投标人所提供的产品必须是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合合同 的规格、

质量，如不符时，投标人应负全责并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不

符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由投标人负责，招标人维持终止合同

和向投标人索赔的权利。

总体讲明

工程概况

? 深圳龙岗皇冠假日酒店定位为国际五星级酒店，设有风味餐厅、全日餐厅、中餐厅、

多功能会议厅、酒吧、地下办公区等公共设施。酒店总建筑面积约为10万多平方米

〔地上5万多平方米〕，地下二层，地上十六层，共十八层，客房约400套。

? 此次招标以深圳龙岗皇冠假日酒店为例，系统的点位分布、数量等详见设计图纸。招

标人维持将本次招标结果应用于其它名目的权利。

? 工程名称：

系统遵循的标准典型

投标方提供的设备和系统的特点、性能应完全符合投标方指明的标准，并满足或高于招

标方提出的要求。

1、系统设计应满足国家公布的相关典型，包括〔但不限于〕：

正常防范工程程序与要求?(GA/T75-94)

民用建筑电气设计典型?(JG5176-92)

电子计算机机房设计典型?(0174－93)

高层民用建筑设计防火典型?GBJ45—88

建筑智能化系统工程设计标准?DB32/181—1998

建筑智能化系统工程实施及验收典型?DB32/366—1999

建筑智能化系统工程检测规程?DB32/365—1999

分散型操纵系统工程设计 ?HG/T20573-95

工业自动化仪表工程施工及验收典型?GBJ－9386

智能建筑设计标准?〔GB/T50314-2006〕

电磁兼容性标准?〔IEC801〕〔GB/T13926.1~4-1992〕

正常防范工程技术典型?〔GB50348-2004〕

2、投标人要是使用与上述不同的标准和典型，应加以具体讲明。投标人应提供用于替代

的标准和典型以及差异点比立表。当投标人推举的标准和典型等同于或优于被替代的标准和典

型时，才可被招标方同意。

3、标准和典型的冲突处理

标准、典型之间发生冲突时，采纳要求最为严格的标准、典型。

标准、典型与本技术规格书要求之间发生冲突时，采纳其中最为严格的要求。

系统设计原因此

本工程中所采纳的系统以及系统设备的选用应符合以下原因此：

1、典型性：

本工程在设计过程中必须符合相关的国家标准和行业标准，国家、地点或行业尚无相应

标准的，能够参照国际有关标准执行。

2、有用性

系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合本工程实际需要的国内外

有关典型要求，同时实现轻易，操作方便。实施后的智能化系统，将能够在现在和今后适应技

术的开发。

3、先进性

该智能化系统符合业界的开发趋势，从而保卫用户在系统上的投资以及运行在其上的应

用。

4、可靠性

实施后的智能化系统必须保证良好的运行状态。

系统应具备在 的条件下和 时刻内完本钞票技术文件 功能的能力。应具备系统长期和稳

定工作能力。

5、经济性

系统应满足性能价格比在各类系统和条件下抵达最优，其经济性应包括以下内容：

系统本身的价格〔包括系统、技术侍候和培训〕；

系统运行后效益预算的可能收益；

对系统实施现场的特别要求所需的费用；

对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。

6、可维护性

系统中的任一局限之联接都应是灵活的，即从物理接线，到数据通讯、自动操纵设备之

联接都不受或极少受物理位置和这些设备类型的限制。

设备选型原因此

设备之选型需在本文件的参考品牌范围内选择〔附件二〕，本文件没有列明参考品牌的设

备，投标方可自行选择品牌，但必须满足本文件的要求。

运输、包装、仓储

1、 系统设备、检测设备、备品备件、专用工具必须按业要紧求单独分箱包装，并在外包

装上标明设备名称、编号，以方便区分。所有设备、线缆等需要包装的物资必须使用原厂包装。

2、 物资的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关 。

3、 所有境内、进口物资到货地点均为“深圳龙岗皇冠假日酒店〞工地。

4、 设备储存要求：包装应适合于仓储。物资包装箱内应至少有以下资料：装箱单、产品

合格证、产品检验记录、产品使用讲明书、设备装配图、随箱清单。物资的储存年限应在包装

上予以讲明。

技术需求书

1． 楼宇自控系统

1.1 酒店建筑设备监控系统的要求

酒店建筑设备监控系统能对大厦内各类设备进行监控，并做到运行可靠正常、节约能源、

节约人力。它是酒店智能化的重要组成局限，包含了对热源系统、冷冻系统、空调系统、给排

水系统等的治理与协调，将对整个酒店内的机电设备进行信号采集和操纵，实现建筑设备治理

系统自动化，起到改善系统运行品质、提高治理水平、落低运行治理劳动强度、节约运行能耗

的作用。

建筑设备监控系统关于建筑物内的机电设备的正常运行并抵达最正确状态，以及防火与保

安都提供了有力的保证。同时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理，数据分析，逻辑

判定和图形处理，对整个系统作出集中监测和操纵；通过计算机系统及时启停各有关设备，制

止设备不必要的运行，又能够节约系统运行能耗。

本假日酒店设备监控系统监控范围包括：冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水系

统、变配电监控系统等,BAS监控点表见?附件三?。

1.2 系统选型原因此

设备选型原因此

本工程楼宇自动化操纵系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统资源共享

技术要求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。

? 采纳集散式操纵系统

楼宇自动化操纵系统的设计应遵循分散操纵、集中治理、信息资源共享的根基原因此。

采纳分布式计算机监控技术，计算机网络通信技术来完成。监控治理功能集中于中心

操纵中心，实时性强的操纵和调节功能由分站及现场操纵器完成。现场操纵器能够独

立于中心站运行。

? 中心操纵中心

中心操纵中心处在首层保安监控中心，楼宇自动化操纵系统对相关的设备实行信息共

享的综合治理。中心操纵中心对大楼内各机电设备的运行、正常、能源使用状况及节

能等实现综合监测和治理。楼宇自动化操纵系统治理员在中心操纵中心屏幕上可直截

了当瞧到所有关联设备的网络结构和物理布局，能保证操作权限治理和监测内容的直

瞧性。

? 楼宇自动化操纵系统应能实现联动操纵和实现信息资源共享的要求。

? 软件采纳动态中文图形界面，软件平台为中文WINDOW2000或中文WINDOWSXP专业版以上。

能快速进行信息检索，并对监控点参数进行查询、修改、操纵等。

? 该系统应能及时反映故障的部位，记录和打印发生事件的时刻、地点和故障现象，故障报

警自动恢复，且能提供故障排除的方法和措施。与其他系统配合，依据故障级不，能够自

动完成向不同级不治理人员发送故障报警信息，并依据治理要求将维修内容发送给相关人

员。

? 对上述所有设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟趋势实时显示、打印

报表、存档，并定期打印各种汇总报告

1.3 系统构成

楼宇自动化操纵系统对以下设备系统实行运行工况监测并依据设定的参数进行自动操

纵，以抵达治理便捷，节约能源，提高效率的目的。

设备监控系统监控设备包括但不限于以下系统所述设备，各投标方可增加认为必要的设

备。

投标方应考虑所控的设备为220V或380V电压而选用相应的设备或采取相应的措施。

具体操纵点分布参考楼宇操纵点位图。

1〕、空调系统的监控

要求依据各功能分区的需求分区实行对设备进行最正确启/停操纵、空调及冷水机组的节能

优化操纵、设备运行周期操纵、新风系统的操纵、温度和湿度的操纵等。

要紧操纵原因此如下：

? 系统应能与火灾报警与消防操纵系统之间在火灾状态下实现联动。

? 冷站设备在分站群控，且在中心操纵中心系统主机上能查瞧到分站的相关情况。

? 其余空调通风系统均由楼宇自动化操纵系统实行监控。

? 所有设备〔详见设备讲明〕、自控阀均应保证就地手动和中控室自动操纵二种功能。

? 自动进行冬夏转换。过渡季大量使用新风。

a.

空调处理机

? 风机的运行状态、风机压差、故障报警、手自动状态、过滤器堵塞报警；

? 回风和送风温度的监测；

? 新/回风风阀、水阀的监控调节，启停操纵。

? 回风/送风温度监测；

? 与操纵中心通讯：风机启停和风速的调节操纵，送风及回风温度检测，运行参数再设

定系统运行状态监视。

b.

新风机组

? 风机的运行状态、故障报警、手自动状态、启停操纵。

? 送风温度及过滤器堵塞报警。

? 依据送风温度调节水阀开度。

? 水阀的监控调节。

? 与操纵中心通讯：风机启停，送风温度检测，运行参数再设定，系统运行状态监视。

2〕送/排风机系统的监控

? 操纵风机的启停；

? 风机的状态监测；

? 风机的运行压差检测；

? 风机的故障监测；

? 手/自动状态监测，确定设备所处操纵状态，以确认故障报警是否为误报；

3〕变配电系统的监视

〔1〕、低压系统

监视以下参数：

? 变压器低压出线、低压母联：监测工作状态和故障报警，线电压、线电流、母线电压

(三相)、回路电流(三相)、供电频率、功率因数、有/无功功率、、有/无电度。依据

测量所得的变压器、发电机以及联络开关柜的电压及电流的大小，计算建筑物的整体

用电情况，自动生成报表及趋势图。

? 监视发电机的运行状态、故障报警；监测发电机的电压、电流、频率、功率因数和有

功功率，油箱液位；监视变压器的超温报警。

? 对低压配电的电流、电压、功率因数、有功功率等进行监测，与计算机内的参数进行

比立，有5%以上的误差，将会报警。

? 配备通讯接口设备，一方面与现场监控设备相连，另一方面与其它系统的相连，具有

网络通讯治理、数据传送等功能，实现信息的共享。

〔2〕凹凸压保卫、测量装置故障检测功能：

CT、PT回路异常检测、报警功能；操纵回路断线报警；装置故障报警。

〔3〕凹凸压保卫、测量装置技术要求

? 高压进线、变压器高压侧、高压母联：监测工作状态和故障报警，线电压、线电流、

母线电压(三相)、回路电流(三相)、供电频率、功率因数、有/无功功率、、有/无电

度。

? 测控单元装置电源具有强抗干扰能力；仪表设置参数及电能值具有掉电维持功能；工

作环境温度范围：-10℃～70℃；相对湿度≤95%〔25℃〕；供电电源：AC/DC220V。

*变配电柜的开关状态需通过BAS现场操纵器与I/O模块进行监视。

5〕制冷站系统监控

*通过制冷系统提供软接口与BAS数据网关集成，BAS对制冷系统的参数与设备进行监控。

楼宇设备监控系统BAS必须提供满足上述要求的网关接口的硬件和软件，并保证调试开通。

由系统按天天预先编排的时刻假日程序来操纵冷冻机组的启停，监视各设备的工作状态如

下：

? 操纵冷冻机启停，监测运行状态；

? 监测冷冻机故障报警；

? 操纵冷冻水泵启停，监测水泵的运行状态；

? 监测冷冻水泵故障报警；

? 测量冷冻水泵的典型压差，以操纵冷冻水间的压差调节

? 操纵冷却水泵启停，监测运行状态；

? 监测冷却水泵故障报警；

? 操纵冷却塔风机启停，监测运行状态；

? 监测冷却塔风机故障报警；

? 操纵补水泵启停，监测运行状态；

? 监测补水泵故障报警；

? 监视膨胀水箱的液位状态；

? 冷冻水供/回水温度远测；

? 依据冷却水温度操纵冷却塔运行台数；

? 冷冻水回水流量；

? 计算冷负荷；

? 冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔运行时刻累积；

通过安装在冷冻机房内的操纵器将按内部预先编写的软件程序来操纵冷冻机启停的台数

和相关设备的群控：

? 通过量度冷冻水的总供/回水温度和回水流量，计算出空调系统的冷负荷。

? 依据实际冷负荷来决定冷冻机的启停组合及台数，以便达至最正确的节能状态。

? 各联动设备的启停程序包括一个可调整的延迟时刻功能，以便配合冷冻系统内各装置

的特性。

测量冷冻水系统供/回水总管的压差，操纵其旁通阀的开度，以维持要求的压差。

6〕热力系统监控

? 空调系统供回水温度的监测；

? 供回水温度的监测；

? 操纵循环/补水泵启停，监测运行状态；

? 监测循环/补水泵故障报警；

? 循环/补水泵手/自动状态监测，确定设备所处操纵状态，以确认故障报警是否为误报；

? 监视软化水箱的超高、高、低液位状态；

? 供回水温度的监测；

? 操纵一次侧回水的阀门开度，实现水温的调节；

7〕给排水监控

? 给排水系统包括：生活水泵、地下蓄水池、屋顶生活水箱、污水处理设备、集水坑等；

? 给水系统应能对流量、压力、液位的监视、报警、操纵、测量、记录。排水系统监测高、

低状态的液位；水泵的运行状态、故障报警、手/自动转换状态等。

? 本系统监控水泵的工作状态，检测水池的液位。当设备发生故障，液位异常时，中心监控

中心将马上发出声光报警，记录备案，并显示故障的情况和区域，提示工作人员进行解决

8〕电梯监测系统

? 检测相关电梯运行参数，及时报警。

1.4 系统具体需求

用于监视和操纵系统中有关机电设备的现场操纵器，它是一个完整的操纵单元，配置有能

完成独立运行的软硬件，不受网络或其它操纵器故障的碍事。

依据不同类型的监控点数提供符合操纵要求和数量的操纵器,每处操纵器具有10%点数的

扩充或余量。

为了保证系统运行的稳定性和协调性，方便操纵系统正常保养和日后维护，现场操纵器、

传感器、阀门、执行器等系统要紧设备及部件宜采纳国外知名厂家产品。

总体技术要求：

? 先进性：系统必须采纳目前国际上领先的技术，保证在五年内技术不落后。

? 有用性：系统必须经济有用，能够抵达节约能源，延长设备使用寿命，方便物业治理

的目的。

? 可靠性：系统必须成熟可靠，所采纳系统应在国内外有良好应用实例，同时有应用于

同类名目的业绩。

? 开放型/兼容性：系统必须采纳国际标准通信协议，具备与各机电设备厂家的良好接

口，例如冷水机组、变配电、发电机、柴油机、消防报警系统等等。

? 便利性：系统必须操作方便，简单易学，操作界面应为中文图形化界面。

本系统硬件的构成应至少包括以下局限：

1〕中心操纵中心

? 中心操纵中心监视并检查建筑物所有设备的工作状况。

? 侍候器和图形工作站采纳高性能、高可靠性的中心处理机。

? 中心处理机将维持整个系统的全部数据〔设备状态、历史记录及报告数据〕。

? 中心处理机的软件同时具有数据库治理，通讯治理、接口治理、资料存进、拷贝和报

告生成等功能，可全图形化操作。

? 中心处理机应配有警报处理程序。如监测、认可、复原打印和声音报警。

? 警报的发生和复原应被记录在警报历史记录内，包括日期、设备识不记号、设备名称、

警报名称和事件。警报历史档案至少可容纳10000条记录。

? 采样数据、运行记录至少维持1年，并实行月报和年报。

2)网络结构要求

? 采纳分布式智能操纵网络结构，不准许采纳带有处理功能的中间层网络操纵单元

? 所有DDC必须是具备I/O功能的以太网操纵器，操纵器之间可采纳TCP/IP方式通信，

速度最高可达100Mbps。

? 系统必须支持总线传输方式。

? 每条操纵器网络能够连结100/1000个操纵器。

3〕现场操纵器

A） 操纵器要紧特点：

? DDC全部都能够独立工作，按程序和日程表运行，不依靠监控主站和其他DDC操纵器。

? DDC全部使用32位CPU，主频至少48MHz，内存至少24MB。

? DDC需内置直截了当数字操纵程序，至少应包括MFA自适应操纵，PID操纵，逻辑顺序操

纵，报警监测及报告等等。

? DDC内嵌时钟程序，支持时刻程序操纵。

? 关于安装于室外的DDC操纵器需能满足室外环境的条件，例如工作温度至少在-20’C至

60’C之间。

? 关于多点数的监控系统〔例如冷冻站设备〕应采纳大容量的DDC进行配置，充分保证系统

的操纵精度。

? DDC设备应能支持模块式监控点配置，依据用户需求配置点类型和数量，能够通过扩展I/O

模块设备，可增加监控点数。

? DDC设备的I/O分辨率需满足A/D不低于12位，D/A不低于8位的精度要求。

? 模块式监控点配置，依据用户需求配置点类型和数量，通过扩展模拟量/数字量模块设备，

可增加监控点数。

? DDC操纵器应具有RS232数据通信接口便于接进便携式操作终端或笔记本电脑，并支持多

操作员访咨询功能。

? DDC应具备电源故障保卫功能，在设备掉电后数据最少维持14天数据不失往，同时操纵

器后备电池应能报警提示更换。

? DDC操纵器平均无故障时刻MTBF都抵达10万小时以上。

? DDC程序的编写，修改既可在中心站上进行，也可通过便携机进行。

? DDC操纵器符合以下标准及典型：UL864UUUKL，ULC-C100UUUKL7，UL864UDTZ，UL864QVAX，

UL916PAZX等。

B） 操纵器应内置直截了当数字操纵程序，可提供正确的HVAC操纵及有关系统操作的

全面性信息。开放式操纵器在现场中从传感器接收信息并直截了当操纵设备。模

块化现场操纵器具有以下功能：

? 闭环回路比例，积分和微分(PID)操纵

? 逻辑顺序操纵

? 报警监测及报告

C） 应为模块化的DDC操纵器，具有与主板一体化的I/O端子。输进/输出点应能灵活

配置，满足不同的操纵需要，每个操纵器监控点数应预留有10%的余量；

D） 当操纵器本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控计算机上及时报警并显示，

不至碍事整个网络的正常工作，故障排除后能自动投进运行；

E） 操纵器应配有显示、操作通信接口，以便现场编程或修改其操纵参数，同时不碍

事操纵器和整个网络的正常运行；

F） 操纵器可依据主控计算机发来的命令和数据或自带的操纵程序〔EPROM〕，再依据

现场各种执行器和传感器给予的数据和状态对受控设备进行监控。

G） 操纵器自身应具有掉电、通讯中断、误操作等保卫功能，具有断电后自启动功能，

在停电时能够保持随机存储器的内容和全部硬件存储器。电力恢复时可再次自启

动。

H） 操纵器能对其附属的外围设备状况进行定期监测与诊断。

I） 系统具备电源故障保卫功能，数据存储不仅仅依靠于治理工作站，系统长时刻断

电〔掉电记录时刻不小于72小时〕应保证数据可不能失往，系统的运行、数据的

存储仍然有可靠的保障。

J） 操纵器输进/输出信号采纳以下通用标准：

信号 标准

模拟量输进〔AI〕 支持0~10VDC,4~20mA,BALCO500或配置成数

字输进；16bit分辨率

模拟量输出〔AO〕 0-11VDC，可配置成浮点输出或数字输出〔0V，

10V〕；8bit分辨率，正常位维持〔维持，0%，

50%，100%〕； 每个输出配有LED显示，灯

光强度随输出电压输出级不变化

数字量输进〔DI〕 干接点，可配置成累加输进〔最大20Hz〕；

数字量输出〔D0〕 继电器输出〔默认〕，正常位维持〔维持，0%，

100%〕；每个输出配有LED显示；

4〕传感器、调节阀、执行器等性能

? 风管/水管温度传感器：0’C下标定点处的精度≤±0.1%。

? 水压差传感器：20℃时检测精度〔包括回滞〕最大±2%量程。

? 空气压差开关：触点寿命≥1,000,000次动作，满足CE标志认证。

? 所有操纵阀门应配有可调校式调控器及符合安装场合和系统操纵的要求。

DN50口径以上的冷冻水调节必须配置带弹簧复位的阀门驱动器，采纳法兰连接，执行机

构无齿轮驱动，免维护，阀门均为PN16

。

? 电动执行机构必须在阀门任何固定位置上操作，能够与管道平行或垂直安装，如采纳蝶阀

时，电动执行机构能够螺栓直截了当固定在蝶阀顶部，而无需任何附加的支架、连杆或连

接装置。电动执行机构为全封闭式，外部带手动执行机构局限，以提供恒定扭矩，可就地

切换等百分比/线性运行模式，无需更换部件。

? 电动执行机构包括：操作电动机、磁力电动机操纵器、操纵电路变压器、内置反向接触器、

限位开关、内置式开-合-停位置指示灯及其外接端子，所有配件接线于一个封闭外壳内。

电动执行机构配高度和转矩型电动机，内置过热保卫装置，其尽缘线圈位IEEEB级标准。

? 其它：满足监控系统的精度要求和安装现场的环境要求。

?

1.5 技术指标

1〕中心操纵中心的配置

? 中心操纵中心是建筑设备监控系统的监控和治理中心，是整个系统的核心。投标方应

提供中心治理中心的整套设备，软件和相关附件。

? 设置文件侍候器，安装标准数据库，并设置在中心操纵中心，构成热冗余。

? 中心操纵中心的功能应包括：

a)应用程序的输进，设置、修改和存储；

b)各类参数的设定和修改；

c)资料和报警的显示和打印；

d)显示整个建筑设备监控系统的运行和监控操作。

e)硬件：

侍候器

? 国际知名品牌

? 必须带软盘驱动器和DVD-RW的双核64位3.0以上计算机。侍候器配备19”LCD

高亮显示器，不低于1280×1024象素，硬盘容量≥320G，内存≥1024兆,独立显卡,

显存≥512兆。

工作站电脑

? 国际知名品牌

? 必须带软盘驱动器和DVD/CD-RCOMBO的P43.0以上计算机。每个工作站配备19”

LCD高亮显示器，不低于1280×1024象素，硬盘容量≥160G，内存≥512兆。

f)软件：

? 必须有图标点击或者功能键，一般快速地调阅所需要的设备信息、图形。

? 报警位置、数据位置和操作位置宜采取可点击图标方式。

? BAS系统需考虑与内部物业治理的集成，BAS的系统软件应能够为物业

治理提供必要的机电设备运行数据，能为工作单的生成提供依据。

g)宽行打印机：

? 国际知名品牌

? 打印方式24针宽行针式打印

? 打印速度≥220汉字/秒

? 打印介质多种

? 缓冲区≥128KB

h)不间断电源〔UPS〕：

? 在满足中心操纵中心设备的供电容量外，留有20%的冗余；

? 30KVA

? 供电时刻不小于两小时，并保证掉电时侍候器与侍候器硬盘的保卫。

2〕建筑设备监控系统的网络结构

BAS系统由中心侍候器、工作站及监控软件、现场操纵器和末端传感器、执行器及必要的

设备组成。

整个BAS网络能够实现星型分布，所有系统集成的侍候器、治理工作站、现场操纵器、各

系统设备的智能接口均通过星型连接到同一网络上，并将所有采集到的数据及时地反映到BAS

系统上，BAS系统通过这一网络，将预先设定的程序、指令等传送到有关的子系统和相关设备。

采纳分级、分布式系统结构。主机与分站间，分站与分站间，建立点对点数字通信网络，

每个分站的现场操纵器必须含有独立的CPU单元，以确保操纵的时效性以及制止因为网络通讯

的故障的操纵失效。

1.6 系统软件配置要求

1〕系统软件配置

系统软件应至少包括以下局限：

? 操作系统；

? 数据库治理器；

? 中心操纵中心监控软件；

? 通信操纵器监控软件；

? 节能治理软件(库)；

? 图形化编程软件；

? 应用编程软件包。

2〕系统治理软件的根基要求

应提供满足系统运行功能，易于二次开发和易于维护以及符合开发系统标准的系统软件、

应用软件、应用编程软件包等全套软件。

建筑设备监控系统(BAS)所使用的通讯协议必须是开放式标准通讯协议，支持多种通用通

信协议，包括BACNET、TCP/IP、LonWorks，MODBUS/OLE、OPC、ODBC、ACTIVEX、SNMPT等，而

且这些通讯是可同时并行于相同的数据链层中，如需要支持其它协议能够再行增添，并能够向

第三方系统或设备的要求提供开放接口，以方便实现系统集成。

软件应按模块形式设计，以利于程序的扩展和修改。

系统应确保监控中心出现故障时，操纵器将接着独立执行其功能。在操纵器的电源装置

出现咨询题时，有关的状态资料也将被输送到监控中心。在电源中断后恢复供电时，所有受电

源中断碍事的设备和操纵器均能自动复位，而不需重新设定。

? 应提供满足系统运行功能、二次开发、维修维护以及符合开发系统标准的系统软件、

应用软件和应用编程软件包等全套软件。

? 系统平台应按实时、多用户和多进程对资源进行分配和治理。系统将拥有事件驱动顺

序以及优化结构装配，以便系统能在正常巡检操纵的同时及时响应处理实时情况与紧

急任务。同时，系统平台还应具备网络治理、标准网络协议。远程通信治理以及符合

计算机技术开发趋势的要求。

? 软件应按模块形式设计，以利于应用的扩展和修改。

? 系统应确保中心操纵中心出现故障时，现场操纵器接着独立执行其监控功能。在操纵

器的电源装置出现咨询题时，有关的状态资料也将被输送到中心操纵中心。在电源恢

复供电时，所有受电源中断碍事的设备和操纵器均能自动恢复断电前的状态，而不需

重新设定。

? 建筑设备监控系统的各类应用软件应使用同一种高级语言，同时采纳同一种数据库治

理系统。

? 能够通过通讯接口连接支持多种操纵器〔Allen－Bradly、Modicon、GE、Siemens等〕

及支持BACNet、LonWorks、OPC、Modbus及AdvancedDDE的第三方设备。

? 用户界面必须全面图形化，具备多窗口功能和动态图形显示，同时操作直瞧，简便。

〔一〕中心站监控软件

人机界面接口软件

a)系统人机界面接口软件应为操作人员提供简便的操作，多窗口和动态图形方式，仅利

用鼠标器便可选择操作对象或操作指令；

b)人机界面接口软件可使操作人员对系统内任何位置的信息点进行状态瞧瞧，发出操纵

指令，或者在尚未确认名称，代号或相关操纵器的信息点的相关数据库进行编辑。此外，操作

人员也可检索建筑物内任何场所，任何楼层或楼层平面的图形；

*用户界面必须具备多窗功能，3D动态图形显示同时操作直瞧，简便，必须具有多个等

级的名目正常设置与密码保卫。

*系统治理软件具有WebServer的功能，通过密码与权限在IE上扫瞄名目的图形、数据

与报警，同时能够支持多个授权客户端进行同时连接。

〔二〕应用软件内容与功能要求

a)应用软件至少应包含图形化操作软件、报警治理软件、能源治理软件、节能软件、编

程软件、历史数据记录与治理和报表生成等软件模块；

b)图形化操作软件：应以彩色图形显示建筑平面图、设备分布图、受监控系统图等相关

图形，图例应为设备实物的模拟图，在图例旁边实时显示系统或设备的动态数据。通过图形、

三维图像、动画、报表等多种方式，表示设备的开／关、手动／自动、故障等状态和温度、流

量、湿度、压力、电量等参数，仅使用键盘或鼠标即可完成对所有设备的在线操纵和监控操作

〔包括增加、删除、修改操纵程序和设备运行参数〕，但并不中断系统的正常运行。

c)报警治理软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介进，报警优先级不应依据严

重性至少分为三级，按轻重缓急来处理异常事件。当设备发生故障时，能在显示器上弹出警示

红色闪耀对话框，配以声响提示，显示出相应设备的图形界面，所有的报警应显示报警点的具

体资料，包括位置、类不、处理方法、时刻、日期等，同时能显示维修和处理的方法，并依据

报警优先级不和时刻专页自动记录备案，建立设备的维修档案，并在打印机上输出打印报告。

d)报表功能：

现在，通过预制格式报表，方便。快速地查瞧、打印、保持、导出软件报表的工具。该工

具提供10种不同的报表格式用于以下数据源创作的报表。

? 活动记录：跟踪系统的运行信息，对OBDC数据库标准的支持，使得你能够把系统治

理软件中的数据标签纪录到数据库中

? 实时数据：纪录你定制的标签数据的实时数据。

? 模式化数据记录

? 报警数据

? 历史数据

通过CrystalReport运行版引擎及扫瞄器，报表工具能够提供另外一种途径创作报表，使

用微软Word、Excel或者用户自己开发的VB及VBA程序，并能够从软件网上支持库系统中下

载相关的文档。

e)节能软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介进，同时应有足够的灵活性，准

许用户依据实际情况作出调整。应配有满足各种设备运行工况的操纵模式，如：两态操纵、三

态操纵、比例操纵、比例微分操纵、比例微积分操纵等，并提供优化及节能运行操纵算法。能

够预设被控设备的运行参数，自动运行，自动修正操纵误差，以获得各受控设备的最正确工作

状态。

〔三〕操纵器软件

操纵器软件应提供操纵器中独立的监控功能．趋势记录，消耗记录及操作设定点等信息

均储存在操纵器。所有的操作参数及操纵程序应可通过直截了当或远控方式更改设计或资料。

操纵器软件设计应是模块式，应至少包括以下功能：

1〕算法操纵模块，包括，

? 标准算法和用户指定算法；

? 比例操纵；

? 比例+积分操纵(PI)；

? 比例+积分操纵+微分操纵(PID)；

? 时刻比例式操纵；

? 浮动和自适操纵。

2〕、灵活而易用的编程环境：

? 具有在线编辑功能，准许用户在系统运行时进行程序修改，测试编辑功能准许用户在把程

序下载前测试所修改的程序；

? 拖曳式编辑功能准许用户快速移动或copy指令；

? 关于编程对象只需简单的“鼠标右键〞即可。用户不必再为查寻菜单条上功能选项而苦恼。

3〕、诊断和故障工具

? 高级诊断程序能够快速查寻程序中产生咨询题的局限。关于一段程序中的输出指令的同时

瞧瞧能够诊断输出指令的相互作用。

? 在CustomerDataMonitor窗口中能够同时监视所有的状态位、计时器、计数器、输进和输

出。

? 为用户应用程序专用的状态位设定，特不方便检查。这些状态位包括扫描时刻信息、寄放

器信息、中断设置和各类状态显示信息。

4〕、时区操纵模块

该模块应提供操纵器操纵多数的作业功能，时区操纵用于操纵建筑物内个不地区使用设

备的时刻，而不是操纵设备。以便使用户能更简便地设定操作，使用的时刻可依据各地区天天

所需而定。

5〕、最正确启/停模块

该模块与时区操纵模块配合操作。依据建筑物采纳空调之负荷特性，通过建筑物内外温

度及空调提供温度，在最理想的情况下启/停系统；依据不同的季度，系统应自动在预定的时

刻启/停设备。

6〕、逻辑功能模块

该模块应提供一个数字输出信号，它由布尔逻辑运算器可简单地通过各模块的串联加以

应用，输进单元能够由外部状态信号或内部生成的逻辑信号获得。

7〕、顺序步骤模块

顺序步骤模块应提供操纵器应用更复杂的监控设备或以反复执行某一特别的步骤来加速

操纵力度，变动性高的程序。

8〕趋势记录模块

可储存要是干个趋势记录；

时刻间隔有多种设定选择

紧急报警：一般警报信息应传送到监控中心打印，而紧急警报信息将可直截了当传送到

任何其他设备。

1.7 楼宇自控监控点位表

参见附件三

注重：

投标方须按招标人给出的操纵点表，对每一层的操纵器、数

DDC

字模块、模拟模块进行配置和明细，操纵器及模块严禁跨层使用

2． BMS治理系统

2.1 系统概述

本工程中心集成治理系统(BMS)要求对以下子系统进行集成：

1. 建筑设备监控系统BAS

2. 电量、冷量自动计费系统

3. 综合安防系统SAS〔含门禁、巡更、防盗报警、视频监控〕

4. 能源治理系统〔电力自动监控系统〕

5. 消防报警系统FAS

系统范围包括：

功能集成：对建筑物内各系统进行功能集成，将分散的子系统进行有机的互连和综合，以

提高建筑的整体智能化程度，增强综合治理和防灾抗灾能力，实现优化节能治理，提供增值业

务，提高工作效率，落低运营本钞票。

网络集成：将建筑内通讯设备和网络设备结合在一起，提供建筑内一体化的公共高速信息

交换网络，提供系统集成和功能集成的物理本原。

☆软件界面集成：将系统集成在统一的计算机平台上，并运用统一的人机界面环境。系

统操作操纵软件为全汉化的操作软件平台,包括菜单和关怀文件。

☆BMS与BAS使用统一系统平台，构成一体化无缝集成。

2.2 系统设计目标

中心集成治理系统〔BMS〕实现智能建筑的弱电系统设备治理的集成，与其它子系统形成

统一治理界面，提高建筑物的综合使用功能和物业治理的效率，确保大厦内所有设备处于高效、

节能、最正确运行状态，提供一个正常、舒适、快捷的工作环境。

集中监视和综合治理：可对各子系统进行全局化的集中统一监视和治理，将各集成子系

统的信息统一存储、显示和治理在同一平台上。

分散操纵：各子系统进行分散式操纵，维持各子系统的相对独立性，以分开故障、分散

风险、便于治理。

系统联动：以各集成子系统的状态参数为本原，实现各子系统之间的相关联动。

优化运行：在各集成子系统的良好运行本原之上，提供设备节能操纵、节假日设定、自

动远程报警等功能。

本工程要紧产品选型要求品质、性能在国内有了成功的应用。选用国外著名品牌的成熟产

品。

2.3 系统设计原因此

1〕开放性

采纳侍候器／工作站〔Server／client〕结构。侍候器必须支持使用TCP/IP通信协议来

通信，并有能力在同一网络上通过通信接口与Lonworks，MODBUS，OPC等不同通信协议通讯，

读取各开放式数据库。任何支持Web标准的装置都能够成为一个全功能的操作者接口。

BMS系统应提供符合BACnet、RS485／232、Modbus、OPC、Lonworks、AdvanceDDE、API、

ODBC等协议 的、实现各智能化子系统的通信及联动操纵的通信接口。

集成后的系统应是一个开放系统，使不同的子系统和产品间接口和协议抵达“互操作性〞。

它应当提供标准数据接口、网络接口，系统和应用软件接口，系统应具有如下开放性特征：

? 可扩展性、灵活性好。

? 兼容性和应用软件可移植性。

? 可维护性好、生命周期长。

2〕互连性

子网之间的互连应采纳开放式协议。

3〕可治理性

? 支持网络监视和操纵两方面的能力，能监视操纵到网络要紧设备；

? 可能大的治理范围和尽可能小的系统开销；

? 网络治理应标准化。

4〕先进化

系统要求采纳与技术开发潮流相吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保卫前期工程和后

继先进技术的衔接，使系统具有先进性。

5〕人性化

系统应显示以人为本的设计原因此，方便人的使用。

6〕经济性

经济本钞票是系统集成必须考虑的因素之一，要求系统设计应从系统目标和生产需求动

身，通过充分论证，选择适合的产品，在满足用户要求的前提下，尽量落低投资本钞票。

7〕高效率

系统效率凹凸，显示在系统性能中，要紧包括以下几个方面：

? 系统实时响应与操纵能力。通信的传输速率和带宽；

? 侍候器响应数据库请求的能力；

? 网络的吞吐能力。

8〕正常性、可靠性和容错性

系统必须保证有极高的正常性、可靠性和容错性。

BMS系统采纳数据库实时冗余热备份。

9〕合理化和经济化

在功能完善的本原上抵达造价相对合理经济的优化设计。

2.4 系统技术要求

1. 系统结构与系统集成平台要求

系统必须基于TCP/IP网络结构，要求运用模块化的开放性设计，构成BMS治理层、子系

统监控层、现场信息采集与操纵层等三层结构。

BMS系统的技术要求是基于三层体系结构。

☆BMS系统采纳数据库实时冗余热备份。

2. 总体技术要求

系统设计必须抵达如下的技术要求：

1) BMS系统建立在高速的局域网LAN上，采纳国际通用的开放式网络传输协议TCP/IP，从

而使各种不同的系统均可在同一网络上实现信息的共享与集成。

2) 具有共享数据库，数据库支持热冗余，自动切换功能。

☆ 具有从各子系统(BAS,CCTV,门禁,巡更)底层集成的能力。

3) 相关子系统均集成到BMS系统平台上，能够在BMS中心操作站上进行查询及操纵。

4) 对常用子系统应具有标准的接口软件模块。

5) 各系统能够交换信息并进行联动。

6) BMS能够与国际互联网(Internet)联网，通过WWW能够直截了当参与治理和操纵大厦内

部的系统运行。用户界面支持WEB技术，可通过扫瞄器在INTERNET/INTRANET环境中扫

瞄所有信息，并通过授权可完成对系统的远程操纵和治理。

7) 系统应具有正常措施，必须加强登录操纵。为防止非授权人员非法侵进。须设定操作人

员的姓名、级不和口令。通过级不能够操纵各类操作人员的操作权限和区城。

8) 对分散的、独立的子系统采纳相同系统环境、相同的软件界面进行集中的监视、统一治

理。如对空调设备的运行情况，环境的温、湿度；建筑物的用电量、电压、电流；防盗

探测器的状态；烟感、温感、红外、空气探测器的状态；停车场的车位情况等等。

9) 提供一卡通系统的集成。

10) 系统应能连续不咨询断运行，保证系统365天24小时正常运行。

3. 系统集成模式要求

对各个子系统的集成模式要求抵达以下要求：

1) 对建筑设备监控系统BAS的集成要求

BAS与BMS系统采纳同一个厂家的同一个系统平台，同时其设备硬件和治理软件必须是同

一个厂家产品，以确保BMS系统的无缝集成，方便用户的使用维护。

集成进BMS的建筑设备监控子系统BAS，其功能与界面必须维持与建筑设备监控系统一致。

2) 对综合安保系统〔含门禁、巡更、防盗报警、闭路监控〕的集成要求

要求BMS系统采纳OPC接口方式与综合安保系统进行集成。

3) 对消防报警系统的集成要求

要求BMS系统采纳OPC接口方式与消防报警系统进行集成。

集成进BMS的消防报警子系统，只要求实现监视功能，不需要操纵，其监视界面风格必须

维持与消防报警系统一致，报警信息进行分级治理，依据不同报警信息采纳不同的报警方式。

4) 其他接口技术要求

要求集成商能依据BMS与子系统具体的接口连接情况，编制合理的技术解决方案，尽可能

的提高接口的通信速度，以提高BMS系统的响应能力。

附件1：设备清单

后附表格为皇冠假日弱电系统要紧设备需求表，数量仅供参考。投标方应按本表格式填写，

如表中未列明设备而投标方设备是系统所需的，因此投标方必须如实补充完整。如在施工中发

现系统有设备漏项，以致不能抵达招标文件中所描述的所有功能，因此中标单位需无条件免费

补齐设备。

附件2：要紧设备品牌推举表

技术性能偏差表样式

序

号

1

治理主侍候器电脑 IBM、惠普、戴尔

治理工作站电脑 IBM、惠普、戴尔

继电器组 西门子、欧姆龙、施耐德

招标文件编号：

序号系统 设备名称 型号及规格 偏差

系统名称 品牌

楼宇自控系统(BAS) 霍尼韦尔、江森、西门子、TAC

讲明：如投标设备的规格、性能、技术参数与招标设备的要求不完全一致时，请填此表。

如全部满足要求时，可不交此表。